Huiswaardemeter
Straatbeeld van het Fregat 6, 3742HG Baarn

Woningwaarde het Fregat 6

3742HG Baarn

Te koop
102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.405
+7,6%
[ € 547.716 – € 697.094 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.908[ € 570.863 – € 630.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.919[ € 611.965 – € 676.382 ]

Wat is mijn huis waard?

het Fregat 6 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.405 (€ 6.102 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.805Sinds september +0,6%
+€ 44.15312 maanden +7,6%
+€ 21.75112 mnd vs. NL +3,8%
het Fregat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.405 voor het Fregat 6 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Fregat 6 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.919. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 622.405.

Verwachte verkoopprijs het Fregat 6
€ 646.919[ € 611.965 – € 676.382 ]
Verkoper houdt over€ 638.553−€ 8.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.007+€ 15.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.553

Wat is de vraagprijs?

het Fregat 6 in Baarn staat in te koop voor € 600.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.891 per m².

Vraagprijs het Fregat 6
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 600.908[ € 570.863 – € 630.953 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.891[ € 5.597 – € 6.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 637.111[ € 349.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Fregat 6 adviseren wij in een bod van € 646.919, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 600.908 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.405+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.919+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.265+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Fregat 6 zal in bij een vraagprijs van € 600.908 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Fregat 6 in Baarn bedragen € 3.179 per maand bij een woningwaarde van € 622.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.044
OZB€ 40
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Fregat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.405
Verwachte verkoopprijs€ 646.919
Vraagprijs€ 600.908
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van het Fregat 17, 3742HG Baarn
het Fregat 17
1983 · 100 m²
€ 521.317
Straatbeeld van de Punter 15, 3742GP Baarn
de Punter 15
1977 · 108 m²
€ 455.987
Straatbeeld van de Gondel 7, 3742GM Baarn
de Gondel 7
1977 · 122 m²
€ 519.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.405 ligt het Fregat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eemdal-Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over het Fregat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Fregat 6 in Baarn.

Wat is het Fregat 6 in Baarn waard?
het Fregat 6 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.405 (bandbreedte € 547.716 – € 697.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de vraagprijs van het Fregat 6 in Baarn?
het Fregat 6 in Baarn staat in oktober 2026 te koop voor € 600.908. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.102.
Hoeveel moet ik overbieden op het Fregat 6 in Baarn?
Voor het Fregat 6 adviseren wij een bod van € 646.919 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Fregat 6 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van het Fregat 6 in Baarn bedragen € 3.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.044 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Fregat 6 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Fregat 6 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 44.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Fregat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van het Fregat 6 ligt rond € 622.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Fregat 6?
Huishoudens in de buurt van het Fregat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.