Huiswaardemeter
Straatbeeld van het Fregat 17, 3742HG Baarn

Woningwaarde het Fregat 17

3742HG Baarn

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.317
+6,9%
[ € 458.759 – € 583.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.701[ € 475.666 – € 525.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.782[ € 514.671 – € 568.846 ]

Wat is mijn huis waard?

het Fregat 17 in Baarn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 521.317 (€ 5.213 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.187Sinds juli +0,6%
+€ 33.80512 maanden +6,9%
+€ 16.58612 mnd vs. NL +3,4%
het Fregat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.317 voor het Fregat 17 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Fregat 17 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.782. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 521.317.

Verwachte verkoopprijs het Fregat 17
€ 542.782[ € 514.671 – € 568.846 ]
Verkoper houdt over€ 535.561−€ 7.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.788+€ 13.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Fregat 17 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.007 per m².

Verwachte vraagprijs het Fregat 17
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 500.701[ € 475.666 – € 525.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.007[ € 4.757 – € 5.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 648.500[ € 375.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Fregat 17 adviseren wij in een bod van € 542.782, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 500.701 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.317+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.782+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.921+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Fregat 17 zal in bij een vraagprijs van € 500.701 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Fregat 17 in Baarn bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 521.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 34
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Fregat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.317
Verwachte verkoopprijs€ 542.782
Verwachte vraagprijs€ 500.701
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Punter 15, 3742GP Baarn
de Punter 15
1977 · 108 m²
€ 455.987
Straatbeeld van de Botter 40, 3742GC Baarn
de Botter 40
1978 · 152 m²
€ 963.877
Straatbeeld van Koekoeksbloemlaan 3, 3742EJ Baarn
Koekoeksbloemlaan 3
1976 · 188 m²
€ 970.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

het Fregat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.317 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eemdal-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over het Fregat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Fregat 17 in Baarn.

Wat is het Fregat 17 in Baarn waard?
het Fregat 17 in Baarn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.317 (bandbreedte € 458.759 – € 583.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Fregat 17 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van het Fregat 17 in Baarn is in augustus 2026 € 500.701 (bandbreedte € 475.666 – € 525.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.213.
Hoeveel moet ik overbieden op het Fregat 17 in Baarn?
Voor het Fregat 17 adviseren wij een bod van € 542.782 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Fregat 17 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van het Fregat 17 in Baarn bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Fregat 17 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Fregat 17 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 33.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Fregat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van het Fregat 17 ligt rond € 521.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Fregat 17?
Huishoudens in de buurt van het Fregat 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.