Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuyperlaan 4

3741VR Baarn

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.246
+7,6%
[ € 387.416 – € 493.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.115[ € 401.959 – € 444.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.070[ € 434.518 – € 480.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuyperlaan 4 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.246 (€ 6.201 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.691Sinds september +0,6%
+€ 31.23112 maanden +7,6%
+€ 15.38512 mnd vs. NL +3,8%
Kuyperlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.246 voor Kuyperlaan 4 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuyperlaan 4 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.070. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.246.

Verwachte verkoopprijs Kuyperlaan 4
€ 458.070[ € 434.518 – € 480.257 ]
Verkoper houdt over€ 451.781−€ 6.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.381+€ 11.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuyperlaan 4 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.959 per m².

Verwachte vraagprijs Kuyperlaan 4
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 423.115[ € 401.959 – € 444.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.959[ € 5.661 – € 6.257 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 572.500[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuyperlaan 4 adviseren wij in een bod van € 458.070, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 423.115 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.246+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.070+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.974+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuyperlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 423.115 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuyperlaan 4 in Baarn bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 440.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 29
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuyperlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.246
Verwachte verkoopprijs€ 458.070
Verwachte vraagprijs€ 423.115
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtStaatsliedenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenwijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (20%)
D (5%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Staatsliedenwijk

Staatsliedenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanlaan 178, 3741VH Baarn
Schaepmanlaan 178
1971 · 126 m²
€ 721.677
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 44, 3742PR Baarn
Willem Barentszlaan 44
1986 · 64 m²
€ 393.695
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 6, 3742PP Baarn
Willem Barentszlaan 6
1989 · 64 m²
€ 381.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuyperlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.246 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenwijk willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kuyperlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuyperlaan 4 in Baarn.

Wat is Kuyperlaan 4 in Baarn waard?
Kuyperlaan 4 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.246 (bandbreedte € 387.416 – € 493.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuyperlaan 4 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Kuyperlaan 4 in Baarn is in oktober 2026 € 423.115 (bandbreedte € 401.959 – € 444.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuyperlaan 4 in Baarn?
Voor Kuyperlaan 4 adviseren wij een bod van € 458.070 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuyperlaan 4 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Kuyperlaan 4 in Baarn bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuyperlaan 4 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuyperlaan 4 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuyperlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenwijk is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Kuyperlaan 4 ligt rond € 440.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuyperlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Kuyperlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.