Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 45

3741WC Baarn

41 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.229
+7,6%
[ € 215.802 – € 274.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.529[ € 222.803 – € 246.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.418[ € 243.078 – € 268.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 45 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.229 (€ 5.981 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,6%
+€ 17.39712 maanden +7,6%
+€ 8.57112 mnd vs. NL +3,8%
Lijsterbeslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.229 voor Lijsterbeslaan 45 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 45 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.418. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 245.229.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 45
€ 256.418[ € 243.078 – € 268.664 ]
Verkoper houdt over€ 252.347−€ 4.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.696+€ 7.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 45 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.720 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 45
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 234.529[ € 222.803 – € 246.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.720[ € 5.434 – € 6.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 45 adviseren wij in een bod van € 256.418, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 234.529 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.229+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.418+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.239+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 234.529 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 45 in Baarn bedragen € 1.296 per maand bij een woningwaarde van € 245.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.199
OZB€ 16
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.229
Verwachte verkoopprijs€ 256.418
Verwachte vraagprijs€ 234.529
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alcmaria 1, 3743GE Baarn
Alcmaria 1
1983 · 42 m²
€ 203.037
Straatbeeld van Lommeroord 15, 3743BX Baarn
Lommeroord 15
1983 · 41 m²
€ 197.602
Straatbeeld van Nijverheidstraat 23, 3743EZ Baarn
Nijverheidstraat 23
1986 · 67 m²
€ 366.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.229 is Lijsterbeslaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Zandvoort. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 45 in Baarn.

Wat is Lijsterbeslaan 45 in Baarn waard?
Lijsterbeslaan 45 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.229 (bandbreedte € 215.802 – € 274.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 45 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 45 in Baarn is in oktober 2026 € 234.529 (bandbreedte € 222.803 – € 246.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 45 in Baarn?
Voor Lijsterbeslaan 45 adviseren wij een bod van € 256.418 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 45 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 45 in Baarn bedragen € 1.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.199 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 45 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 45 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 17.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 45 ligt rond € 245.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.