Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nijverheidstraat 23, 3743EZ Baarn

Woningwaarde Nijverheidstraat 23

3743EZ Baarn

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.090
+6,9%
[ € 322.159 – € 410.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.015[ € 360.763 – € 398.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijverheidstraat 23 in Baarn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 366.090 (€ 5.464 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.238Sinds juli +0,6%
+€ 23.74012 maanden +6,9%
+€ 11.64812 mnd vs. NL +3,4%
Nijverheidstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.090 voor Nijverheidstraat 23 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijverheidstraat 23 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.015. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 366.090.

Verwachte verkoopprijs Nijverheidstraat 23
€ 381.015[ € 360.763 – € 398.738 ]
Verkoper houdt over€ 375.574−€ 5.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.785+€ 9.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijverheidstraat 23 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.224 per m².

Verwachte vraagprijs Nijverheidstraat 23
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.224[ € 4.963 – € 5.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 656.133[ € 285.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijverheidstraat 23 adviseren wij in een bod van € 381.015, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.090+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.015+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.066+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijverheidstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijverheidstraat 23 in Baarn bedragen € 1.901 per maand bij een woningwaarde van € 366.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.790
OZB€ 24
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijverheidstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.090
Verwachte verkoopprijs€ 381.015
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laanstraat 46C, 3743BG Baarn
Laanstraat 46C
1997 · 58 m²
€ 525.943
Straatbeeld van Lommeroord 15, 3743BX Baarn
Lommeroord 15
1983 · 41 m²
€ 197.602
Straatbeeld van Alcmaria 1, 3743GE Baarn
Alcmaria 1
1983 · 42 m²
€ 203.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.090 is Nijverheidstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijverheidstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijverheidstraat 23 in Baarn.

Wat is Nijverheidstraat 23 in Baarn waard?
Nijverheidstraat 23 in Baarn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.090 (bandbreedte € 322.159 – € 410.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijverheidstraat 23 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Nijverheidstraat 23 in Baarn is in augustus 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijverheidstraat 23 in Baarn?
Voor Nijverheidstraat 23 adviseren wij een bod van € 381.015 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijverheidstraat 23 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nijverheidstraat 23 in Baarn bedragen € 1.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.790 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijverheidstraat 23 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijverheidstraat 23 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 23.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijverheidstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Nijverheidstraat 23 ligt rond € 366.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijverheidstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Nijverheidstraat 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.