Woningwaarde Acacialaan 46

3741WD Baarn

106 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1928Bouwjaar

€ 10.792Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.143.961

+7,6%

[ € 1.006.686 – € 1.281.236 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.107.135[ € 1.051.778 – € 1.162.492 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.182.012[ € 1.122.247 – € 1.240.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 46 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.143.961 (€ 10.792 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.993Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 81.15212 maanden +7,6%+7,6%

+€ 39.97712 mnd vs. NL +3,8%+3,8%

Acacialaan 46

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.143.961 voor Acacialaan 46 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 46 in Baarn heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.182.012. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.143.961.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 46

€ 1.182.012[ € 1.122.247 – € 1.240.379 ]

Verkoper houdt over€ 1.167.760−€ 14.252 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.207.802+€ 25.790 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.182.012

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.002

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.167.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 46 in Baarn heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.107.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.445 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 46

Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.

€ 1.107.135[ € 1.051.778 – € 1.162.492 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 10.445[ € 9.922 – € 10.967 ]

Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort

€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 46 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.182.012, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.107.135 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.143.961+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.182.012+6,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.241.113+12,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 46 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.107.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 46 in Baarn bedragen € 5.764 per maand bij een woningwaarde van € 1.143.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.344.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.764/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.594

OZB€ 74

Afvalheffing€ 47

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 5.764

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.013.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1928

Woonoppervlakte106 m²

Perceeloppervlakte1.280 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.143.961

Verwachte verkoopprijs€ 1.182.012

Verwachte vraagprijs€ 1.107.135

Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→

PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 90/mndElektriciteit (2.710 kWh/jr)Elektriciteit(2.710 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (710 kWh/jr)Teruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (43%)

B (12%)

C (15%)

D (7%)

E (7%)

F (9%)

G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km

Overstapstation8,0 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acacialaan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.143.961 duidelijk in het hogere segment van Zandvoort. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 46 in Baarn.

Wat is Acacialaan 46 in Baarn waard?

Acacialaan 46 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.143.961 (bandbreedte € 1.006.686 – € 1.281.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoort.

Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 46 in Baarn?

De verwachte vraagprijs van Acacialaan 46 in Baarn is in oktober 2026 € 1.107.135 (bandbreedte € 1.051.778 – € 1.162.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.792.

Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 46 in Baarn?

Voor Acacialaan 46 adviseren wij een bod van € 1.182.012 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 46 in Baarn?

De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 46 in Baarn bedragen € 5.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.143.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.594 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 46 in Baarn zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Acacialaan 46 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 81.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 46?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 46 ligt rond € 1.143.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 46?

Huishoudens in de buurt van Acacialaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.