Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemborg 12

3741ZA Baarn

Te koop
80 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 5.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.922
+7,6%
[ € 380.971 – € 484.873 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.921[ € 395.125 – € 436.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.973[ € 427.525 – € 472.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemborg 12 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.922 (€ 5.412 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.646Sinds september +0,6%
+€ 30.71112 maanden +7,6%
+€ 15.12912 mnd vs. NL +3,8%
Eemborg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.922 voor Eemborg 12 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemborg 12 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.973. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 432.922.

Verwachte verkoopprijs Eemborg 12
€ 449.973[ € 427.525 – € 472.528 ]
Verkoper houdt over€ 443.773−€ 6.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.122+€ 11.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.773

Wat is de vraagprijs?

Eemborg 12 in Baarn staat in te koop voor € 415.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.199 per m².

Vraagprijs Eemborg 12
Onder gem. in buurt ProfessorenwijkBoven gem.
€ 415.921[ € 395.125 – € 436.717 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.199[ € 4.939 – € 5.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk
€ 490.667[ € 415.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemborg 12 adviseren wij in een bod van € 449.973, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 415.921 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.922+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.973+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.472+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemborg 12 zal in bij een vraagprijs van € 415.921 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemborg 12 in Baarn bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 432.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 28
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemborg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.922
Verwachte verkoopprijs€ 449.973
Vraagprijs€ 415.921
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtProfessorenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (21%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Professorenwijk

Professorenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemborg 16, 3741ZA Baarn
Eemborg 16
2004 · 80 m²
€ 443.381
Straatbeeld van Thorbeckelaan 35B, 3741TR Baarn
Thorbeckelaan 35B
2010 · 121 m²
€ 605.633
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 6, 3742PP Baarn
Willem Barentszlaan 6
1989 · 64 m²
€ 381.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemborg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Professorenwijk willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemborg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemborg 12 in Baarn.

Wat is Eemborg 12 in Baarn waard?
Eemborg 12 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.922 (bandbreedte € 380.971 – € 484.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk.
Wat is de vraagprijs van Eemborg 12 in Baarn?
Eemborg 12 in Baarn staat in oktober 2026 te koop voor € 415.921. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemborg 12 in Baarn?
Voor Eemborg 12 adviseren wij een bod van € 449.973 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemborg 12 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemborg 12 in Baarn bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemborg 12 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemborg 12 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 30.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemborg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Eemborg 12 ligt rond € 432.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemborg 12?
Huishoudens in de buurt van Eemborg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.