Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 21

3742AW Baarn

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 870.999
+7,6%
[ € 766.479 – € 975.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 842.705[ € 800.570 – € 884.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 900.243[ € 854.208 – € 944.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 21 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 870.999 (€ 5.656 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.324Sinds september +0,6%
+€ 61.78912 maanden +7,6%
+€ 30.43912 mnd vs. NL +3,8%
Westerstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 870.999 voor Westerstraat 21 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 21 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 900.243. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 870.999.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 21
€ 900.243[ € 854.208 – € 944.124 ]
Verkoper houdt over€ 889.090−€ 11.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 920.398+€ 20.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 900.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 889.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 21 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 842.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.472 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 21
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 842.705[ € 800.570 – € 884.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.472[ € 5.199 – € 5.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 21 adviseren wij in een bod van € 900.243, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 842.705 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 870.999+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 900.243+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 945.255+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 842.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 21 in Baarn bedragen € 4.423 per maand bij een woningwaarde van € 870.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.259
OZB€ 56
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.533.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte423 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 870.999
Verwachte verkoopprijs€ 900.243
Verwachte vraagprijs€ 842.705
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 38, 3742WH Baarn
Sparrenlaan 38
1934 · 108 m²
€ 467.057
Straatbeeld van Rozenstraat 37, 3742RR Baarn
Rozenstraat 37
1921 · 105 m²
€ 572.292
Straatbeeld van Smutslaan 6A, 3743CG Baarn
Smutslaan 6A
1926 · 167 m²
€ 1.180.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 870.999 duidelijk in het hogere segment van Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 21 in Baarn.

Wat is Westerstraat 21 in Baarn waard?
Westerstraat 21 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 870.999 (bandbreedte € 766.479 – € 975.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 21 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 21 in Baarn is in oktober 2026 € 842.705 (bandbreedte € 800.570 – € 884.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 21 in Baarn?
Voor Westerstraat 21 adviseren wij een bod van € 900.243 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 21 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 21 in Baarn bedragen € 4.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 870.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.259 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 21 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 21 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 61.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 21 ligt rond € 870.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.