Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 9

3742AW Baarn

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 7.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 895.102
+7,6%
[ € 787.690 – € 1.002.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 866.360[ € 823.042 – € 909.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 924.797[ € 877.363 – € 969.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 895.102 (€ 7.459 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.472Sinds september +0,6%
+€ 63.49812 maanden +7,6%
+€ 31.28112 mnd vs. NL +3,8%
Westerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 895.102 voor Westerstraat 9 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 9 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 924.797. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 895.102.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 9
€ 924.797[ € 877.363 – € 969.717 ]
Verkoper houdt over€ 913.374−€ 11.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 945.443+€ 20.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 924.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 913.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 9 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 866.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.220 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 9
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 866.360[ € 823.042 – € 909.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.220[ € 6.859 – € 7.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 924.797, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 866.360 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 895.102+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 924.797+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 971.037+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 866.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 9 in Baarn bedragen € 4.535 per maand bij een woningwaarde van € 895.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.095.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.377
OZB€ 58
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.575.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 895.102
Verwachte verkoopprijs€ 924.797
Verwachte vraagprijs€ 866.360
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Straatbeeld van Oosterstraat 65A, 3742SM Baarn
Oosterstraat 65A
1895 · 103 m²
€ 415.581
Straatbeeld van Rozenstraat 37, 3742RR Baarn
Rozenstraat 37
1921 · 105 m²
€ 572.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 895.102 duidelijk in het hogere segment van Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 9 in Baarn.

Wat is Westerstraat 9 in Baarn waard?
Westerstraat 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 895.102 (bandbreedte € 787.690 – € 1.002.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 9 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 9 in Baarn is in oktober 2026 € 866.360 (bandbreedte € 823.042 – € 909.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 9 in Baarn?
Voor Westerstraat 9 adviseren wij een bod van € 924.797 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 9 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 9 in Baarn bedragen € 4.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 895.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.377 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 9 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 9 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 63.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 9 ligt rond € 895.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.