Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 14

3742BC Baarn

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 876.109
+7,6%
[ € 770.976 – € 981.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 848.450[ € 806.028 – € 890.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 904.670[ € 858.420 – € 948.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 14 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 876.109 (€ 5.726 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.356Sinds september +0,6%
+€ 62.15112 maanden +7,6%
+€ 30.61712 mnd vs. NL +3,8%
Noorderstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 876.109 voor Noorderstraat 14 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 14 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 904.670. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 876.109.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 14
€ 904.670[ € 858.420 – € 948.780 ]
Verkoper houdt over€ 893.469−€ 11.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 924.913+€ 20.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 904.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 893.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 14 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 848.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.545 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 14
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 848.450[ € 806.028 – € 890.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.545[ € 5.268 – € 5.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 14 adviseren wij in een bod van € 904.670, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 848.450 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 876.109+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 904.670+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 949.904+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 848.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 14 in Baarn bedragen € 4.448 per maand bij een woningwaarde van € 876.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.076.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.284
OZB€ 57
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.542.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 876.109
Verwachte verkoopprijs€ 904.670
Verwachte vraagprijs€ 848.450
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 37, 3742RR Baarn
Rozenstraat 37
1921 · 105 m²
€ 572.292
Straatbeeld van Sparrenlaan 38, 3742WH Baarn
Sparrenlaan 38
1934 · 108 m²
€ 467.057
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderstraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 876.109 duidelijk in het hogere segment van Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 14 in Baarn.

Wat is Noorderstraat 14 in Baarn waard?
Noorderstraat 14 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 876.109 (bandbreedte € 770.976 – € 981.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 14 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 14 in Baarn is in oktober 2026 € 848.450 (bandbreedte € 806.028 – € 890.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 14 in Baarn?
Voor Noorderstraat 14 adviseren wij een bod van € 904.670 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 14 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 14 in Baarn bedragen € 4.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 876.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.284 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 14 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 14 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 62.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 14 ligt rond € 876.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.