Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 12

3742CA Baarn

Te koop
105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 8.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 908.858
+6,7%
[ € 799.795 – € 1.017.921 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 939.592[ € 885.281 – € 978.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 12 in Baarn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 908.858 (€ 8.656 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.556Sinds mei +0,6%
+€ 56.95312 maanden +6,7%
+€ 20.82712 mnd vs. NL +2,4%
Eemstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 908.858 voor Eemstraat 12 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 12 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 939.592. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 908.858.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 12
€ 939.592[ € 885.281 – € 978.469 ]
Verkoper houdt over€ 928.006−€ 11.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 960.534+€ 20.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 939.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 928.006

Wat is de vraagprijs?

Eemstraat 12 in Baarn staat in te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.333 per m².

Vraagprijs Eemstraat 12
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.333[ € 7.917 – € 8.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 700.269[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 12 adviseren wij in een bod van € 939.592, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 908.858+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 939.592+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 986.572+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 12 in Baarn bedragen € 4.539 per maand bij een woningwaarde van € 908.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 454.000€ 1.363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.444
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.599.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 908.858
Verwachte verkoopprijs€ 939.592
Vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cantonlaan 13, 3742CH Baarn
Cantonlaan 13
1895 · 179 m²
€ 1.005.266
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 512.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 908.858 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 12 in Baarn.

Wat is Eemstraat 12 in Baarn waard?
Eemstraat 12 in Baarn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 908.858 (bandbreedte € 799.795 – € 1.017.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Eemstraat 12 in Baarn?
Eemstraat 12 in Baarn staat in juni 2026 te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 12 in Baarn?
Voor Eemstraat 12 adviseren wij een bod van € 939.592 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 12 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 12 in Baarn bedragen € 4.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 908.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.444 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 209 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 12 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 12 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 56.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 12 ligt rond € 908.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.