Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 12-0003

3742CA Baarn

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 4.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.284
+7,6%
[ € 471.050 – € 599.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.561[ € 488.833 – € 540.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.843[ € 528.428 – € 584.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 12-0003 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.284 (€ 4.911 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.272Sinds september +0,6%
+€ 37.97312 maanden +7,6%
+€ 18.70712 mnd vs. NL +3,8%
Eemstraat 12-0003
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.284 voor Eemstraat 12-0003 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 12-0003 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.843. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.284.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 12-0003
€ 556.843[ € 528.428 – € 584.052 ]
Verkoper houdt over€ 549.468−€ 7.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.130+€ 13.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 12-0003 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.721 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 12-0003
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 514.561[ € 488.833 – € 540.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.721[ € 4.485 – € 4.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 12-0003 adviseren wij in een bod van € 556.843, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 514.561 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.284+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.843+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.685+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 12-0003 zal in bij een vraagprijs van € 514.561 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 12-0003 in Baarn bedragen € 2.750 per maand bij een woningwaarde van € 535.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 35
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 12-0003

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.284
Verwachte verkoopprijs€ 556.843
Verwachte vraagprijs€ 514.561
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leestraat 28, 3743EJ Baarn
Leestraat 28
1907 · 83 m²
€ 235.581
Straatbeeld van Oosterstraat 65A, 3742SM Baarn
Oosterstraat 65A
1895 · 103 m²
€ 415.581
Straatbeeld van Cantonlaan 13, 3742CH Baarn
Cantonlaan 13
1895 · 179 m²
€ 1.011.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstraat 12-0003 ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.284 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 12-0003

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 12-0003 in Baarn.

Wat is Eemstraat 12-0003 in Baarn waard?
Eemstraat 12-0003 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.284 (bandbreedte € 471.050 – € 599.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 12-0003 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 12-0003 in Baarn is in oktober 2026 € 514.561 (bandbreedte € 488.833 – € 540.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 12-0003 in Baarn?
Voor Eemstraat 12-0003 adviseren wij een bod van € 556.843 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 12-0003 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 12-0003 in Baarn bedragen € 2.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 12-0003 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 12-0003 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 37.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 12-0003?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 12-0003 ligt rond € 535.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 12-0003?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 12-0003 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.