Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 20

3742CA Baarn

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 5.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.128
+7,6%
[ € 707.633 – € 900.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 778.035[ € 739.133 – € 816.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.096[ € 788.655 – € 871.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 20 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.128 (€ 5.827 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.916Sinds september +0,6%
+€ 57.04512 maanden +7,6%
+€ 28.10212 mnd vs. NL +3,8%
Eemstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.128 voor Eemstraat 20 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 20 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.096. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 804.128.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 20
€ 831.096[ € 788.655 – € 871.672 ]
Verkoper houdt over€ 820.704−€ 10.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 849.868+€ 18.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 820.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 20 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 778.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.638 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 20
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 778.035[ € 739.133 – € 816.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.638[ € 5.356 – € 5.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 20 adviseren wij in een bod van € 831.096, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 778.035 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.128+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.096+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 872.651+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 778.035 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 20 in Baarn bedragen € 4.088 per maand bij een woningwaarde van € 804.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.932
OZB€ 52
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.128
Verwachte verkoopprijs€ 831.096
Verwachte vraagprijs€ 778.035
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leestraat 28, 3743EJ Baarn
Leestraat 28
1907 · 83 m²
€ 235.581
Straatbeeld van Eemstraat 12A, 3742CA Baarn
Eemstraat 12A
1932 · 80 m²
€ 856.623
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.128 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 20 in Baarn.

Wat is Eemstraat 20 in Baarn waard?
Eemstraat 20 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.128 (bandbreedte € 707.633 – € 900.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 20 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 20 in Baarn is in oktober 2026 € 778.035 (bandbreedte € 739.133 – € 816.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 20 in Baarn?
Voor Eemstraat 20 adviseren wij een bod van € 831.096 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 20 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 20 in Baarn bedragen € 4.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.932 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 20 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 20 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 57.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 20 ligt rond € 804.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.