Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemhoeve 11

3742DH Baarn

57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.637
+7,6%
[ € 279.521 – € 355.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.454[ € 289.231 – € 319.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.391[ € 314.394 – € 347.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemhoeve 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.637 (€ 5.573 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.942Sinds september +0,6%
+€ 22.53312 maanden +7,6%
+€ 11.10012 mnd vs. NL +3,8%
Eemhoeve 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.637 voor Eemhoeve 11 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemhoeve 11 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.391. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 317.637.

Verwachte verkoopprijs Eemhoeve 11
€ 331.391[ € 314.394 – € 347.489 ]
Verkoper houdt over€ 326.496−€ 4.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.169+€ 8.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemhoeve 11 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.341 per m².

Verwachte vraagprijs Eemhoeve 11
Onder gem. in buurt SchoonoordparkBoven gem.
€ 304.454[ € 289.231 – € 319.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.341[ € 5.074 – € 5.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schoonoordpark
€ 1.243.000[ € 750.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemhoeve 11 adviseren wij in een bod van € 331.391, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 304.454 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.637+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.391+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.961+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemhoeve 11 zal in bij een vraagprijs van € 304.454 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemhoeve 11 in Baarn bedragen € 1.659 per maand bij een woningwaarde van € 317.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 21
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemhoeve 11

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.637
Verwachte verkoopprijs€ 331.391
Verwachte vraagprijs€ 304.454
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchoonoordpark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoonoordpark besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (28%)
D (14%)
E (6%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Schoonoordpark

Schoonoordpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alcmaria 1, 3743GE Baarn
Alcmaria 1
1983 · 42 m²
€ 203.037
Straatbeeld van Lommeroord 15, 3743BX Baarn
Lommeroord 15
1983 · 41 m²
€ 197.602
Straatbeeld van Nijverheidstraat 23, 3743EZ Baarn
Nijverheidstraat 23
1986 · 67 m²
€ 366.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.637 is Eemhoeve 11 een van de meer betaalbare woningen in Schoonoordpark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemhoeve 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemhoeve 11 in Baarn.

Wat is Eemhoeve 11 in Baarn waard?
Eemhoeve 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.637 (bandbreedte € 279.521 – € 355.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schoonoordpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemhoeve 11 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Eemhoeve 11 in Baarn is in oktober 2026 € 304.454 (bandbreedte € 289.231 – € 319.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemhoeve 11 in Baarn?
Voor Eemhoeve 11 adviseren wij een bod van € 331.391 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemhoeve 11 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemhoeve 11 in Baarn bedragen € 1.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemhoeve 11 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemhoeve 11 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 22.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemhoeve 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoonoordpark is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Eemhoeve 11 ligt rond € 317.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemhoeve 11?
Huishoudens in de buurt van Eemhoeve 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoonoordpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.