Huiswaardemeter

Woningwaarde Pinksterbloemhof 13

3742ES Baarn

231 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.508
+7,6%
[ € 724.687 – € 922.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.422[ € 757.551 – € 837.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.447[ € 806.792 – € 891.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Pinksterbloemhof 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.508 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.034Sinds september +0,6%
+€ 58.42012 maanden +7,6%
+€ 28.78012 mnd vs. NL +3,8%
Pinksterbloemhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.508 voor Pinksterbloemhof 13 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pinksterbloemhof 13 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.447. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 823.508.

Verwachte verkoopprijs Pinksterbloemhof 13
€ 850.447[ € 806.792 – € 891.717 ]
Verkoper houdt over€ 839.842−€ 10.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.606+€ 19.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pinksterbloemhof 13 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Pinksterbloemhof 13
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 797.422[ € 757.551 – € 837.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.279 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 637.111[ € 349.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pinksterbloemhof 13 adviseren wij in een bod van € 850.447, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 797.422 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.508+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.447+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.969+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pinksterbloemhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 797.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pinksterbloemhof 13 in Baarn bedragen € 4.206 per maand bij een woningwaarde van € 823.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.027
OZB€ 53
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.449.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pinksterbloemhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.508
Verwachte verkoopprijs€ 850.447
Verwachte vraagprijs€ 797.422
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoeksbloemlaan 3, 3742EJ Baarn
Koekoeksbloemlaan 3
1976 · 188 m²
€ 970.288
Straatbeeld van het Fregat 16, 3742HG Baarn
het Fregat 16
1984 · 174 m²
€ 753.626
Straatbeeld van de Botter 40, 3742GC Baarn
de Botter 40
1978 · 152 m²
€ 905.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pinksterbloemhof 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 823.508 duidelijk in het hogere segment van Eemdal-Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pinksterbloemhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pinksterbloemhof 13 in Baarn.

Wat is Pinksterbloemhof 13 in Baarn waard?
Pinksterbloemhof 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.508 (bandbreedte € 724.687 – € 922.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pinksterbloemhof 13 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Pinksterbloemhof 13 in Baarn is in oktober 2026 € 797.422 (bandbreedte € 757.551 – € 837.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Pinksterbloemhof 13 in Baarn?
Voor Pinksterbloemhof 13 adviseren wij een bod van € 850.447 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pinksterbloemhof 13 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Pinksterbloemhof 13 in Baarn bedragen € 4.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.027 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pinksterbloemhof 13 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pinksterbloemhof 13 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 58.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pinksterbloemhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Pinksterbloemhof 13 ligt rond € 823.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pinksterbloemhof 13?
Huishoudens in de buurt van Pinksterbloemhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.