Huiswaardemeter
Straatbeeld van het Fregat 16, 3742HG Baarn

Woningwaarde het Fregat 16

3742HG Baarn

Te koop
174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.626
+7,6%
[ € 663.191 – € 844.061 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.054[ € 738.340 – € 816.060 ]

Wat is mijn huis waard?

het Fregat 16 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.626 (€ 4.331 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.607Sinds september +0,6%
+€ 53.46212 maanden +7,6%
+€ 26.33712 mnd vs. NL +3,8%
het Fregat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.626 voor het Fregat 16 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Fregat 16 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.054. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 753.626.

Verwachte verkoopprijs het Fregat 16
€ 778.054[ € 738.340 – € 816.060 ]
Verkoper houdt over€ 768.245−€ 9.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.765+€ 17.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.245

Wat is de vraagprijs?

het Fregat 16 in Baarn staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs het Fregat 16
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 637.111[ € 349.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Fregat 16 adviseren wij in een bod van € 778.054, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.626+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.054+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.957+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Fregat 16 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Fregat 16 in Baarn bedragen € 3.846 per maand bij een woningwaarde van € 753.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.685
OZB€ 49
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Fregat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.626
Verwachte verkoopprijs€ 778.054
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoeksbloemlaan 3, 3742EJ Baarn
Koekoeksbloemlaan 3
1976 · 188 m²
€ 970.288
Straatbeeld van de Botter 40, 3742GC Baarn
de Botter 40
1978 · 152 m²
€ 905.524
Straatbeeld van de Gondel 7, 3742GM Baarn
de Gondel 7
1977 · 122 m²
€ 519.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

het Fregat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.626 duidelijk in het hogere segment van Eemdal-Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over het Fregat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Fregat 16 in Baarn.

Wat is het Fregat 16 in Baarn waard?
het Fregat 16 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.626 (bandbreedte € 663.191 – € 844.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de vraagprijs van het Fregat 16 in Baarn?
het Fregat 16 in Baarn staat in oktober 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.331.
Hoeveel moet ik overbieden op het Fregat 16 in Baarn?
Voor het Fregat 16 adviseren wij een bod van € 778.054 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Fregat 16 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van het Fregat 16 in Baarn bedragen € 3.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.685 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Fregat 16 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Fregat 16 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 53.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Fregat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van het Fregat 16 ligt rond € 753.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Fregat 16?
Huishoudens in de buurt van het Fregat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.