Huiswaardemeter

Woningwaarde de Botter 40

3742GC Baarn

Te koop
152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 6.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 984.718
+6,7%
[ € 866.552 – € 1.102.884 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.018.936[ € 957.899 – € 1.058.731 ]

Wat is mijn huis waard?

de Botter 40 in Baarn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 984.718 (€ 6.478 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.020Sinds mei +0,6%
+€ 61.70712 maanden +6,7%
+€ 22.56612 mnd vs. NL +2,4%
de Botter 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 984.718 voor de Botter 40 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Botter 40 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.018.936. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 984.718.

Verwachte verkoopprijs de Botter 40
€ 1.018.936[ € 957.899 – € 1.058.731 ]
Verkoper houdt over€ 1.006.478−€ 12.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.041.465+€ 22.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.018.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.006.478

Wat is de vraagprijs?

de Botter 40 in Baarn staat in te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.217 per m².

Vraagprijs de Botter 40
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.217[ € 5.906 – € 6.528 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 733.100[ € 492.500 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Botter 40 adviseren wij in een bod van € 1.018.936, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 945.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 984.718+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.018.936+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.069.883+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Botter 40 zal in bij een vraagprijs van € 945.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Botter 40 in Baarn bedragen € 4.913 per maand bij een woningwaarde van € 984.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 492.000€ 1.477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.815
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.733.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Botter 40

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 984.718
Verwachte verkoopprijs€ 1.018.936
Vraagprijs€ 945.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (41%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Punter 15, 3742GP Baarn
de Punter 15
1977 · 108 m²
€ 453.082
Straatbeeld van het Fregat 17, 3742HG Baarn
het Fregat 17
1983 · 100 m²
€ 517.996
Straatbeeld van Prof. Asserlaan 7, 3741XC Baarn
Prof. Asserlaan 7
1973 · 134 m²
€ 594.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Botter 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 984.718 duidelijk in het hogere segment van Eemdal-Zuid. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Botter 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Botter 40 in Baarn.

Wat is de Botter 40 in Baarn waard?
de Botter 40 in Baarn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 984.718 (bandbreedte € 866.552 – € 1.102.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de vraagprijs van de Botter 40 in Baarn?
de Botter 40 in Baarn staat in juni 2026 te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.478.
Hoeveel moet ik overbieden op de Botter 40 in Baarn?
Voor de Botter 40 adviseren wij een bod van € 1.018.936 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Botter 40 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van de Botter 40 in Baarn bedragen € 5.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 984.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.815 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 226 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Botter 40 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Botter 40 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 61.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Botter 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van de Botter 40 ligt rond € 984.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Botter 40?
Huishoudens in de buurt van de Botter 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.