Huiswaardemeter

Woningwaarde de Botter 11

3742GA Baarn

180 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 927.427
+7,6%
[ € 816.136 – € 1.038.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.494[ € 850.719 – € 940.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 956.619[ € 906.016 – € 1.001.386 ]

Wat is mijn huis waard?

de Botter 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 927.427 (€ 5.152 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.669Sinds september +0,6%
+€ 65.79212 maanden +7,6%
+€ 32.41112 mnd vs. NL +3,8%
de Botter 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 927.427 voor de Botter 11 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Botter 11 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 956.619. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 927.427.

Verwachte verkoopprijs de Botter 11
€ 956.619[ € 906.016 – € 1.001.386 ]
Verkoper houdt over€ 944.846−€ 11.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 977.901+€ 21.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 956.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 944.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Botter 11 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.975 per m².

Verwachte vraagprijs de Botter 11
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 895.494[ € 850.719 – € 940.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.975[ € 4.726 – € 5.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 637.111[ € 349.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Botter 11 adviseren wij in een bod van € 956.619, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 895.494 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 927.427+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 956.619+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.004.450+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Botter 11 zal in bij een vraagprijs van € 895.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Botter 11 in Baarn bedragen € 4.709 per maand bij een woningwaarde van € 927.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.535
OZB€ 60
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.632.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Botter 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 927.427
Verwachte verkoopprijs€ 956.619
Verwachte vraagprijs€ 895.494
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoeksbloemlaan 3, 3742EJ Baarn
Koekoeksbloemlaan 3
1976 · 188 m²
€ 970.288
Straatbeeld van het Fregat 16, 3742HG Baarn
het Fregat 16
1984 · 174 m²
€ 753.626
Straatbeeld van de Botter 40, 3742GC Baarn
de Botter 40
1978 · 152 m²
€ 905.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Botter 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 927.427 duidelijk in het hogere segment van Eemdal-Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Botter 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Botter 11 in Baarn.

Wat is de Botter 11 in Baarn waard?
de Botter 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 927.427 (bandbreedte € 816.136 – € 1.038.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Botter 11 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van de Botter 11 in Baarn is in oktober 2026 € 895.494 (bandbreedte € 850.719 – € 940.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.152.
Hoeveel moet ik overbieden op de Botter 11 in Baarn?
Voor de Botter 11 adviseren wij een bod van € 956.619 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Botter 11 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van de Botter 11 in Baarn bedragen € 4.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 927.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.535 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Botter 11 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Botter 11 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 65.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Botter 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van de Botter 11 ligt rond € 927.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Botter 11?
Huishoudens in de buurt van de Botter 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.