Huiswaardemeter

Woningwaarde de Botter 4

3742GA Baarn

217 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 917.765
+7,6%
[ € 807.633 – € 1.027.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 888.629[ € 844.198 – € 933.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 947.856[ € 899.915 – € 994.642 ]

Wat is mijn huis waard?

de Botter 4 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 917.765 (€ 4.229 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.610Sinds september +0,6%
+€ 65.10612 maanden +7,6%
+€ 32.07312 mnd vs. NL +3,8%
de Botter 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 917.765 voor de Botter 4 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Botter 4 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 947.856. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 917.765.

Verwachte verkoopprijs de Botter 4
€ 947.856[ € 899.915 – € 994.642 ]
Verkoper houdt over€ 936.180−€ 11.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 968.963+€ 21.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 947.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 936.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Botter 4 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 888.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs de Botter 4
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 888.629[ € 844.198 – € 933.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 637.111[ € 349.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Botter 4 adviseren wij in een bod van € 947.856, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 888.629 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 917.765+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 947.856+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 995.249+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Botter 4 zal in bij een vraagprijs van € 888.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Botter 4 in Baarn bedragen € 4.670 per maand bij een woningwaarde van € 917.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.118.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.488
OZB€ 59
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.615.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Botter 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 917.765
Verwachte verkoopprijs€ 947.856
Verwachte vraagprijs€ 888.629
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoeksbloemlaan 3, 3742EJ Baarn
Koekoeksbloemlaan 3
1976 · 188 m²
€ 970.288
Straatbeeld van het Fregat 16, 3742HG Baarn
het Fregat 16
1984 · 174 m²
€ 753.626
Straatbeeld van de Botter 40, 3742GC Baarn
de Botter 40
1978 · 152 m²
€ 905.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Botter 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 917.765 duidelijk in het hogere segment van Eemdal-Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Botter 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Botter 4 in Baarn.

Wat is de Botter 4 in Baarn waard?
de Botter 4 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 917.765 (bandbreedte € 807.633 – € 1.027.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Botter 4 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van de Botter 4 in Baarn is in oktober 2026 € 888.629 (bandbreedte € 844.198 – € 933.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.229.
Hoeveel moet ik overbieden op de Botter 4 in Baarn?
Voor de Botter 4 adviseren wij een bod van € 947.856 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Botter 4 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van de Botter 4 in Baarn bedragen € 4.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 917.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.488 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Botter 4 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Botter 4 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 65.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Botter 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van de Botter 4 ligt rond € 917.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Botter 4?
Huishoudens in de buurt van de Botter 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.