Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemweg 26

3742LB Baarn

Te koop
164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.692
+7,6%
[ € 707.249 – € 900.135 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.245[ € 784.843 – € 867.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemweg 26 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.692 (€ 4.901 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.913Sinds september +0,6%
+€ 57.01412 maanden +7,6%
+€ 28.08712 mnd vs. NL +3,8%
Eemweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.692 voor Eemweg 26 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemweg 26 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.245. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 803.692.

Verwachte verkoopprijs Eemweg 26
€ 831.245[ € 784.843 – € 867.458 ]
Verkoper houdt over€ 820.851−€ 10.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.020+€ 18.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 820.851

Wat is de vraagprijs?

Eemweg 26 in Baarn staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.726 per m².

Vraagprijs Eemweg 26
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.726[ € 4.489 – € 4.962 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 573.776[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemweg 26 adviseren wij in een bod van € 831.245, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.692+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.245+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 872.807+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemweg 26 in Baarn bedragen € 4.092 per maand bij een woningwaarde van € 803.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.930
OZB€ 52
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.414.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.692
Verwachte verkoopprijs€ 831.245
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Noord→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (27%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eemdal-Noord

Eemdal-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Neslaan 5, 3742MN Baarn
van Neslaan 5
1983 · 112 m²
€ 549.591
Straatbeeld van Prof. Asserlaan 7, 3741XC Baarn
Prof. Asserlaan 7
1973 · 134 m²
€ 598.372
Straatbeeld van Schaepmanlaan 178, 3741VH Baarn
Schaepmanlaan 178
1971 · 126 m²
€ 721.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemweg 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.692 duidelijk in het hogere segment van Eemdal-Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemweg 26 in Baarn.

Wat is Eemweg 26 in Baarn waard?
Eemweg 26 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.692 (bandbreedte € 707.249 – € 900.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Noord.
Wat is de vraagprijs van Eemweg 26 in Baarn?
Eemweg 26 in Baarn staat in oktober 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemweg 26 in Baarn?
Voor Eemweg 26 adviseren wij een bod van € 831.245 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemweg 26 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemweg 26 in Baarn bedragen € 4.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.930 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemweg 26 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemweg 26 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 57.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Noord is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Eemweg 26 ligt rond € 803.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemweg 26?
Huishoudens in de buurt van Eemweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.