Huiswaardemeter

Woningwaarde Bremstraat 40

3742RJ Baarn

Te koop
96 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.692
+6,9%
[ € 501.329 – € 638.055 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.867[ € 559.688 – € 618.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Bremstraat 40 in Baarn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 569.692 (€ 5.934 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.483Sinds juli +0,6%
+€ 36.94212 maanden +6,9%
+€ 18.12512 mnd vs. NL +3,4%
Bremstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.692 voor Bremstraat 40 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bremstraat 40 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.867. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 569.692.

Verwachte verkoopprijs Bremstraat 40
€ 591.867[ € 559.688 – € 618.602 ]
Verkoper houdt over€ 584.106−€ 7.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.854+€ 13.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.106

Wat is de vraagprijs?

Bremstraat 40 in Baarn staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.677 per m².

Vraagprijs Bremstraat 40
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.677[ € 5.393 – € 5.961 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 706.333[ € 285.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bremstraat 40 adviseren wij in een bod van € 591.867, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.692+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.867+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.460+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bremstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bremstraat 40 in Baarn bedragen € 2.917 per maand bij een woningwaarde van € 569.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.786
OZB€ 37
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bremstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.692
Verwachte verkoopprijs€ 591.867
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijkamplaan 27, 3742WN Baarn
Wijkamplaan 27
1933 · 90 m²
€ 468.937
Straatbeeld van Oosterstraat 177, 3742SP Baarn
Oosterstraat 177
1957 · 61 m²
€ 203.972
Straatbeeld van Zandvoortweg 33, 3741BA Baarn
Zandvoortweg 33
1937 · 117 m²
€ 575.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 569.692 ligt Bremstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe-Oosterhei. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bremstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bremstraat 40 in Baarn.

Wat is Bremstraat 40 in Baarn waard?
Bremstraat 40 in Baarn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.692 (bandbreedte € 501.329 – € 638.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de vraagprijs van Bremstraat 40 in Baarn?
Bremstraat 40 in Baarn staat in augustus 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Bremstraat 40 in Baarn?
Voor Bremstraat 40 adviseren wij een bod van € 591.867 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bremstraat 40 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Bremstraat 40 in Baarn bedragen € 2.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.786 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bremstraat 40 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bremstraat 40 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 36.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bremstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Bremstraat 40 ligt rond € 569.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bremstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Bremstraat 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.