Huiswaardemeter

Woningwaarde Bremstraat 44

3742RJ Baarn

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.046
+7,6%
[ € 392.520 – € 499.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.592[ € 407.162 – € 450.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.211[ € 440.142 – € 486.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Bremstraat 44 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.046 (€ 4.902 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.727Sinds september +0,6%
+€ 31.64212 maanden +7,6%
+€ 15.58712 mnd vs. NL +3,8%
Bremstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.046 voor Bremstraat 44 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bremstraat 44 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.211. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.046.

Verwachte verkoopprijs Bremstraat 44
€ 464.211[ € 440.142 – € 486.474 ]
Verkoper houdt over€ 457.855−€ 6.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.645+€ 11.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bremstraat 44 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.710 per m².

Verwachte vraagprijs Bremstraat 44
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 428.592[ € 407.162 – € 450.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.710[ € 4.474 – € 4.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bremstraat 44 adviseren wij in een bod van € 464.211, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.592 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.046+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.211+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.422+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bremstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 428.592 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bremstraat 44 in Baarn bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 446.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 29
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bremstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.046
Verwachte verkoopprijs€ 464.211
Verwachte vraagprijs€ 428.592
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijkamplaan 27, 3742WN Baarn
Wijkamplaan 27
1933 · 90 m²
€ 468.937
Straatbeeld van Wijkamplaan 31, 3742WN Baarn
Wijkamplaan 31
1933 · 97 m²
€ 547.000
Straatbeeld van Oosterstraat 177, 3742SP Baarn
Oosterstraat 177
1957 · 61 m²
€ 203.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bremstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.046 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe-Oosterhei willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bremstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bremstraat 44 in Baarn.

Wat is Bremstraat 44 in Baarn waard?
Bremstraat 44 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.046 (bandbreedte € 392.520 – € 499.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bremstraat 44 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Bremstraat 44 in Baarn is in oktober 2026 € 428.592 (bandbreedte € 407.162 – € 450.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Bremstraat 44 in Baarn?
Voor Bremstraat 44 adviseren wij een bod van € 464.211 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bremstraat 44 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Bremstraat 44 in Baarn bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bremstraat 44 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bremstraat 44 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bremstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Bremstraat 44 ligt rond € 446.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bremstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Bremstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.