Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 11L

3742RK Baarn

Te koop
109 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.506
+7,6%
[ € 545.165 – € 693.847 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.620[ € 605.383 – € 669.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 11L in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.506 (€ 5.684 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.787Sinds september +0,6%
+€ 43.94812 maanden +7,6%
+€ 21.65012 mnd vs. NL +3,8%
Dahliastraat 11L
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.506 voor Dahliastraat 11L in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 11L in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.620. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 619.506.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 11L
€ 643.620[ € 605.383 – € 669.107 ]
Verkoper houdt over€ 635.290−€ 8.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.642+€ 15.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.290

Wat is de vraagprijs?

Dahliastraat 11L in Baarn staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.459 per m².

Vraagprijs Dahliastraat 11L
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.459[ € 5.186 – € 5.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 11L adviseren wij in een bod van € 643.620, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.506+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.620+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.801+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 11L zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 11L in Baarn bedragen € 3.166 per maand bij een woningwaarde van € 619.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.029
OZB€ 40
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 11L

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.506
Verwachte verkoopprijs€ 643.620
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Pluimhof 15E, 3742TS Baarn
Meester Pluimhof 15E
2019 · 128 m²
€ 853.097
Straatbeeld van de Kwekerij 6, 3741WM Baarn
de Kwekerij 6
2011 · 157 m²
€ 934.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 11L valt met een geschatte woningwaarde van € 619.506 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 11L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 11L in Baarn.

Wat is Dahliastraat 11L in Baarn waard?
Dahliastraat 11L in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.506 (bandbreedte € 545.165 – € 693.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de vraagprijs van Dahliastraat 11L in Baarn?
Dahliastraat 11L in Baarn staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 11L in Baarn?
Voor Dahliastraat 11L adviseren wij een bod van € 643.620 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 11L in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 11L in Baarn bedragen € 3.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.029 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 11L in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 11L in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 43.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 11L?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 11L ligt rond € 619.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 11L?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 11L besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.