Huiswaardemeter

Woningwaarde Ericahof 11

3742RZ Baarn

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.378
+7,6%
[ € 392.813 – € 499.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.833[ € 407.391 – € 450.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.640[ € 440.797 – € 487.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Ericahof 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.378 (€ 4.211 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.729Sinds september +0,6%
+€ 31.66612 maanden +7,6%
+€ 15.60012 mnd vs. NL +3,8%
Ericahof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.378 voor Ericahof 11 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ericahof 11 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.640. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.378.

Verwachte verkoopprijs Ericahof 11
€ 464.640[ € 440.797 – € 487.198 ]
Verkoper houdt over€ 458.279−€ 6.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.083+€ 11.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ericahof 11 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.046 per m².

Verwachte vraagprijs Ericahof 11
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 428.833[ € 407.391 – € 450.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.046[ € 3.843 – € 4.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ericahof 11 adviseren wij in een bod van € 464.640, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.833 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.378+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.640+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.872+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ericahof 11 zal in bij een vraagprijs van € 428.833 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ericahof 11 in Baarn bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 446.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 29
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ericahof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.378
Verwachte verkoopprijs€ 464.640
Verwachte vraagprijs€ 428.833
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenweide 34, 3742XX Baarn
Zwanenweide 34
1992 · 155 m²
€ 640.504
Straatbeeld van de Kwekerij 6, 3741WM Baarn
de Kwekerij 6
2011 · 157 m²
€ 934.289
Straatbeeld van Meester Pluimhof 15E, 3742TS Baarn
Meester Pluimhof 15E
2019 · 128 m²
€ 853.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ericahof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.378 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe-Oosterhei willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ericahof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ericahof 11 in Baarn.

Wat is Ericahof 11 in Baarn waard?
Ericahof 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.378 (bandbreedte € 392.813 – € 499.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ericahof 11 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Ericahof 11 in Baarn is in oktober 2026 € 428.833 (bandbreedte € 407.391 – € 450.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Ericahof 11 in Baarn?
Voor Ericahof 11 adviseren wij een bod van € 464.640 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ericahof 11 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Ericahof 11 in Baarn bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ericahof 11 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ericahof 11 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ericahof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Ericahof 11 ligt rond € 446.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ericahof 11?
Huishoudens in de buurt van Ericahof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.