Huiswaardemeter

Woningwaarde Ericahof 2

3742RZ Baarn

Te koop
106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.606
+6,7%
[ € 482.773 – € 614.439 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 527.233[ € 500.871 – € 553.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.960[ € 541.442 – € 598.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Ericahof 2 in Baarn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 548.606 (€ 5.176 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.354Sinds mei +0,6%
+€ 34.37812 maanden +6,7%
+€ 12.57212 mnd vs. NL +2,4%
Ericahof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.606 voor Ericahof 2 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ericahof 2 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.960. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 548.606.

Verwachte verkoopprijs Ericahof 2
€ 569.960[ € 541.442 – € 598.436 ]
Verkoper houdt over€ 562.440−€ 7.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.509+€ 13.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.440

Wat is de vraagprijs?

Ericahof 2 in Baarn staat in te koop voor € 527.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.974 per m².

Vraagprijs Ericahof 2
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 527.233[ € 500.871 – € 553.595 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.974[ € 4.725 – € 5.223 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 675.974[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ericahof 2 adviseren wij in een bod van € 569.960, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 527.233 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.606+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.960+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.458+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ericahof 2 zal in bij een vraagprijs van € 527.233 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ericahof 2 in Baarn bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 548.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 274.000€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.683
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ericahof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.606
Verwachte verkoopprijs€ 569.960
Vraagprijs€ 527.233
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (27%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kwekerij 6, 3741WM Baarn
de Kwekerij 6
2011 · 155 m²
€ 928.337
Straatbeeld van Meester Pluimhof 15E, 3742TS Baarn
Meester Pluimhof 15E
2019 · 128 m²
€ 847.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.606 ligt Ericahof 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe-Oosterhei. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ericahof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ericahof 2 in Baarn.

Wat is Ericahof 2 in Baarn waard?
Ericahof 2 in Baarn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.606 (bandbreedte € 482.773 – € 614.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de vraagprijs van Ericahof 2 in Baarn?
Ericahof 2 in Baarn staat in juni 2026 te koop voor € 527.233. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Ericahof 2 in Baarn?
Voor Ericahof 2 adviseren wij een bod van € 569.960 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ericahof 2 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Ericahof 2 in Baarn bedragen € 2.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.683 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ericahof 2 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ericahof 2 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 34.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ericahof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Ericahof 2 ligt rond € 548.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ericahof 2?
Huishoudens in de buurt van Ericahof 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.