Huiswaardemeter

Woningwaarde Balistraat 9

3742SB Baarn

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 5.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.946
+7,6%
[ € 531.472 – € 676.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.480[ € 554.306 – € 612.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.129[ € 593.107 – € 655.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.946 (€ 5.698 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.692Sinds september +0,6%
+€ 42.84412 maanden +7,6%
+€ 21.10612 mnd vs. NL +3,8%
Balistraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.946 voor Balistraat 9 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 9 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.129. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 603.946.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 9
€ 625.129[ € 593.107 – € 655.540 ]
Verkoper houdt over€ 617.003−€ 8.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.782+€ 14.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balistraat 9 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.505 per m².

Verwachte vraagprijs Balistraat 9
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 583.480[ € 554.306 – € 612.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.505[ € 5.229 – € 5.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 9 adviseren wij in een bod van € 625.129, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 583.480 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.946+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.129+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.385+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 583.480 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 9 in Baarn bedragen € 3.088 per maand bij een woningwaarde van € 603.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.953
OZB€ 39
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.946
Verwachte verkoopprijs€ 625.129
Verwachte vraagprijs€ 583.480
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Straatbeeld van Oosterstraat 65A, 3742SM Baarn
Oosterstraat 65A
1895 · 103 m²
€ 415.581
Straatbeeld van Rozenstraat 37, 3742RR Baarn
Rozenstraat 37
1921 · 105 m²
€ 572.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.946 zit Balistraat 9 in het middensegment van Oude-Oosterhei — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Balistraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 9 in Baarn.

Wat is Balistraat 9 in Baarn waard?
Balistraat 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.946 (bandbreedte € 531.472 – € 676.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balistraat 9 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Balistraat 9 in Baarn is in oktober 2026 € 583.480 (bandbreedte € 554.306 – € 612.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 9 in Baarn?
Voor Balistraat 9 adviseren wij een bod van € 625.129 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 9 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 9 in Baarn bedragen € 3.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.953 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 9 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 9 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 42.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 9 ligt rond € 603.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 9?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.