Huiswaardemeter

Woningwaarde Balistraat 22

3742SC Baarn

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.436
+7,6%
[ € 522.224 – € 664.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.564[ € 542.036 – € 599.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.225[ € 585.399 – € 647.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 22 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.436 (€ 4.150 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.628Sinds september +0,6%
+€ 42.09812 maanden +7,6%
+€ 20.73812 mnd vs. NL +3,8%
Balistraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.436 voor Balistraat 22 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 22 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.225. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 593.436.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 22
€ 617.225[ € 585.399 – € 647.019 ]
Verkoper houdt over€ 609.186−€ 8.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.720+€ 14.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balistraat 22 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.990 per m².

Verwachte vraagprijs Balistraat 22
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 570.564[ € 542.036 – € 599.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.990[ € 3.790 – € 4.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 22 adviseren wij in een bod van € 617.225, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 570.564 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.436+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.225+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.086+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 570.564 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 22 in Baarn bedragen € 3.045 per maand bij een woningwaarde van € 593.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.902
OZB€ 38
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.436
Verwachte verkoopprijs€ 617.225
Verwachte vraagprijs€ 570.564
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 37, 3742RR Baarn
Rozenstraat 37
1921 · 105 m²
€ 572.292
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Straatbeeld van Sparrenlaan 38, 3742WH Baarn
Sparrenlaan 38
1934 · 108 m²
€ 467.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balistraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 593.436 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude-Oosterhei willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balistraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 22 in Baarn.

Wat is Balistraat 22 in Baarn waard?
Balistraat 22 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.436 (bandbreedte € 522.224 – € 664.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balistraat 22 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Balistraat 22 in Baarn is in oktober 2026 € 570.564 (bandbreedte € 542.036 – € 599.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 22 in Baarn?
Voor Balistraat 22 adviseren wij een bod van € 617.225 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 22 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 22 in Baarn bedragen € 3.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.902 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 22 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 22 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 42.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 22 ligt rond € 593.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 22?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.