Huiswaardemeter

Woningwaarde Balidwarsstraat 9

3742SE Baarn

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.686
+7,6%
[ € 343.804 – € 437.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.530[ € 355.804 – € 393.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.539[ € 386.403 – € 427.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Balidwarsstraat 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.686 (€ 4.390 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.388Sinds september +0,6%
+€ 27.71512 maanden +7,6%
+€ 13.65312 mnd vs. NL +3,8%
Balidwarsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.686 voor Balidwarsstraat 9 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balidwarsstraat 9 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.539. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 390.686.

Verwachte verkoopprijs Balidwarsstraat 9
€ 407.539[ € 386.403 – € 427.077 ]
Verkoper houdt over€ 401.806−€ 5.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.840+€ 10.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balidwarsstraat 9 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.208 per m².

Verwachte vraagprijs Balidwarsstraat 9
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 374.530[ € 355.804 – € 393.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.208[ € 3.998 – € 4.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balidwarsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 407.539, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.530 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.686+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.539+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.916+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balidwarsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 374.530 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balidwarsstraat 9 in Baarn bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 390.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 25
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balidwarsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.686
Verwachte verkoopprijs€ 407.539
Verwachte vraagprijs€ 374.530
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Straatbeeld van Oosterstraat 65A, 3742SM Baarn
Oosterstraat 65A
1895 · 103 m²
€ 415.581
Straatbeeld van Rozenstraat 37, 3742RR Baarn
Rozenstraat 37
1921 · 105 m²
€ 572.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.686 is Balidwarsstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Balidwarsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balidwarsstraat 9 in Baarn.

Wat is Balidwarsstraat 9 in Baarn waard?
Balidwarsstraat 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.686 (bandbreedte € 343.804 – € 437.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balidwarsstraat 9 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Balidwarsstraat 9 in Baarn is in oktober 2026 € 374.530 (bandbreedte € 355.804 – € 393.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Balidwarsstraat 9 in Baarn?
Voor Balidwarsstraat 9 adviseren wij een bod van € 407.539 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balidwarsstraat 9 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Balidwarsstraat 9 in Baarn bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balidwarsstraat 9 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balidwarsstraat 9 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 27.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balidwarsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Balidwarsstraat 9 ligt rond € 390.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balidwarsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Balidwarsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.