Huiswaardemeter

Woningwaarde Ericastraat 28

3742SG Baarn

107 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.069
+7,6%
[ € 528.061 – € 672.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.364[ € 550.396 – € 608.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.514[ € 589.474 – € 651.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Ericastraat 28 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.069 (€ 5.608 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.668Sinds september +0,6%
+€ 42.56912 maanden +7,6%
+€ 20.97112 mnd vs. NL +3,8%
Ericastraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.069 voor Ericastraat 28 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ericastraat 28 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.514. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 600.069.

Verwachte verkoopprijs Ericastraat 28
€ 621.514[ € 589.474 – € 651.524 ]
Verkoper houdt over€ 613.427−€ 8.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.094+€ 14.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ericastraat 28 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.415 per m².

Verwachte vraagprijs Ericastraat 28
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 579.364[ € 550.396 – € 608.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.415[ € 5.144 – € 5.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 559.000[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ericastraat 28 adviseren wij in een bod van € 621.514, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 579.364 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.069+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.514+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.590+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ericastraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 579.364 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ericastraat 28 in Baarn bedragen € 3.070 per maand bij een woningwaarde van € 600.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.934
OZB€ 39
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ericastraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.069
Verwachte verkoopprijs€ 621.514
Verwachte vraagprijs€ 579.364
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Pluimhof 15E, 3742TS Baarn
Meester Pluimhof 15E
2019 · 128 m²
€ 853.097
Straatbeeld van de Kwekerij 6, 3741WM Baarn
de Kwekerij 6
2011 · 157 m²
€ 934.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.069 ligt Ericastraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ericastraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ericastraat 28 in Baarn.

Wat is Ericastraat 28 in Baarn waard?
Ericastraat 28 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.069 (bandbreedte € 528.061 – € 672.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ericastraat 28 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Ericastraat 28 in Baarn is in oktober 2026 € 579.364 (bandbreedte € 550.396 – € 608.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Ericastraat 28 in Baarn?
Voor Ericastraat 28 adviseren wij een bod van € 621.514 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ericastraat 28 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Ericastraat 28 in Baarn bedragen € 3.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.934 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ericastraat 28 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ericastraat 28 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 42.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ericastraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Ericastraat 28 ligt rond € 600.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ericastraat 28?
Huishoudens in de buurt van Ericastraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.