Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 28

3742SV Baarn

Te koop
144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.169
+6,9%
[ € 591.509 – € 752.829 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.526[ € 656.868 – € 726.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 28 in Baarn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 672.169 (€ 4.668 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.109Sinds juli +0,6%
+€ 43.58812 maanden +6,9%
+€ 21.38612 mnd vs. NL +3,4%
Oosterstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.169 voor Oosterstraat 28 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 28 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.526. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 672.169.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 28
€ 695.526[ € 656.868 – € 726.012 ]
Verkoper houdt over€ 686.625−€ 8.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.587+€ 16.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.625

Wat is de vraagprijs?

Oosterstraat 28 in Baarn staat in te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.479 per m².

Vraagprijs Oosterstraat 28
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.479[ € 4.255 – € 4.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 625.100[ € 472.500 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 28 adviseren wij in een bod van € 695.526, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 645.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.169+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.526+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.302+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 645.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 28 in Baarn bedragen € 3.436 per maand bij een woningwaarde van € 672.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.287
OZB€ 44
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.183.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.169
Verwachte verkoopprijs€ 695.526
Vraagprijs€ 645.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kwekerij 6, 3741WM Baarn
de Kwekerij 6
2011 · 155 m²
€ 934.289
Straatbeeld van Javastraat 21, 3742CL Baarn
Javastraat 21
1974 · 155 m²
€ 929.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 672.169 ligt Oosterstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude-Oosterhei. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 28 in Baarn.

Wat is Oosterstraat 28 in Baarn waard?
Oosterstraat 28 in Baarn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.169 (bandbreedte € 591.509 – € 752.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de vraagprijs van Oosterstraat 28 in Baarn?
Oosterstraat 28 in Baarn staat in augustus 2026 te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 28 in Baarn?
Voor Oosterstraat 28 adviseren wij een bod van € 695.526 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 28 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 28 in Baarn bedragen € 3.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.287 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 28 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 28 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 43.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 28 ligt rond € 672.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.