Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Pluimhof 31

3742TS Baarn

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.766
+7,6%
[ € 483.794 – € 615.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.016[ € 504.465 – € 557.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.358[ € 544.822 – € 602.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Pluimhof 31 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.766 (€ 5.286 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.361Sinds september +0,6%
+€ 39.00012 maanden +7,6%
+€ 19.21212 mnd vs. NL +3,8%
Meester Pluimhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.766 voor Meester Pluimhof 31 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Pluimhof 31 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.358. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 549.766.

Verwachte verkoopprijs Meester Pluimhof 31
€ 568.358[ € 544.822 – € 602.172 ]
Verkoper houdt over€ 560.856−€ 7.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.875+€ 13.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Pluimhof 31 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.106 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Pluimhof 31
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 531.016[ € 504.465 – € 557.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.106[ € 4.851 – € 5.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Pluimhof 31 adviseren wij in een bod van € 568.358, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 531.016 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.766+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.358+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.776+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Pluimhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 531.016 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Pluimhof 31 in Baarn bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 549.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.688
OZB€ 36
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Pluimhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.766
Verwachte verkoopprijs€ 568.358
Verwachte vraagprijs€ 531.016
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Pluimhof 15E, 3742TS Baarn
Meester Pluimhof 15E
2019 · 128 m²
€ 853.097
Straatbeeld van de Kwekerij 6, 3741WM Baarn
de Kwekerij 6
2011 · 157 m²
€ 934.289
Straatbeeld van Oude Utrechtseweg 193, 3743KN Baarn
Oude Utrechtseweg 193
1996 · 80 m²
€ 880.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester Pluimhof 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude-Oosterhei willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meester Pluimhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Pluimhof 31 in Baarn.

Wat is Meester Pluimhof 31 in Baarn waard?
Meester Pluimhof 31 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.766 (bandbreedte € 483.794 – € 615.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Pluimhof 31 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Meester Pluimhof 31 in Baarn is in oktober 2026 € 531.016 (bandbreedte € 504.465 – € 557.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Pluimhof 31 in Baarn?
Voor Meester Pluimhof 31 adviseren wij een bod van € 568.358 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Pluimhof 31 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Pluimhof 31 in Baarn bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.688 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Pluimhof 31 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Pluimhof 31 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 39.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Pluimhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Meester Pluimhof 31 ligt rond € 549.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Pluimhof 31?
Huishoudens in de buurt van Meester Pluimhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.