Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemphaanstraat 31B-1

3742VE Baarn

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.024
+7,6%
[ € 259.621 – € 330.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.756[ € 268.618 – € 296.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.824[ € 291.988 – € 322.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemphaanstraat 31B-1 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.024 (€ 5.000 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.803Sinds september +0,6%
+€ 20.92912 maanden +7,6%
+€ 10.31012 mnd vs. NL +3,8%
Kemphaanstraat 31B-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.024 voor Kemphaanstraat 31B-1 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemphaanstraat 31B-1 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.824. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.024.

Verwachte verkoopprijs Kemphaanstraat 31B-1
€ 307.824[ € 291.988 – € 322.724 ]
Verkoper houdt over€ 303.188−€ 4.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.130+€ 8.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kemphaanstraat 31B-1 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Verwachte vraagprijs Kemphaanstraat 31B-1
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 282.756[ € 268.618 – € 296.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.553 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemphaanstraat 31B-1 adviseren wij in een bod van € 307.824, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 282.756 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.024+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.824+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.215+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemphaanstraat 31B-1 zal in bij een vraagprijs van € 282.756 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemphaanstraat 31B-1 in Baarn bedragen € 1.547 per maand bij een woningwaarde van € 295.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 19
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemphaanstraat 31B-1

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.024
Verwachte verkoopprijs€ 307.824
Verwachte vraagprijs€ 282.756
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laanstraat 46C, 3743BG Baarn
Laanstraat 46C
1997 · 58 m²
€ 360.919
Straatbeeld van Oude Utrechtseweg 53, 3743KN Baarn
Oude Utrechtseweg 53
1996 · 37 m²
€ 233.134
Straatbeeld van Oude Utrechtseweg 193, 3743KN Baarn
Oude Utrechtseweg 193
1996 · 80 m²
€ 880.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.024 is Kemphaanstraat 31B-1 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kemphaanstraat 31B-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemphaanstraat 31B-1 in Baarn.

Wat is Kemphaanstraat 31B-1 in Baarn waard?
Kemphaanstraat 31B-1 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.024 (bandbreedte € 259.621 – € 330.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kemphaanstraat 31B-1 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Kemphaanstraat 31B-1 in Baarn is in oktober 2026 € 282.756 (bandbreedte € 268.618 – € 296.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemphaanstraat 31B-1 in Baarn?
Voor Kemphaanstraat 31B-1 adviseren wij een bod van € 307.824 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemphaanstraat 31B-1 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Kemphaanstraat 31B-1 in Baarn bedragen € 1.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemphaanstraat 31B-1 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemphaanstraat 31B-1 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 20.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemphaanstraat 31B-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Kemphaanstraat 31B-1 ligt rond € 295.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemphaanstraat 31B-1?
Huishoudens in de buurt van Kemphaanstraat 31B-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.