Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 11

3742VK Baarn

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.470
+7,6%
[ € 392.014 – € 498.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.925[ € 406.529 – € 449.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.734[ € 439.864 – € 486.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.470 (€ 5.005 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.723Sinds september +0,6%
+€ 31.60212 maanden +7,6%
+€ 15.56812 mnd vs. NL +3,8%
Gruttostraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.470 voor Gruttostraat 11 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 11 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.734. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.470.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 11
€ 463.734[ € 439.864 – € 486.165 ]
Verkoper houdt over€ 457.383−€ 6.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.159+€ 11.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 11 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.808 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 11
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 427.925[ € 406.529 – € 449.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.808[ € 4.568 – € 5.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 11 adviseren wij in een bod van € 463.734, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 427.925 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.470+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.734+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.921+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 427.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 11 in Baarn bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 445.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 29
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.470
Verwachte verkoopprijs€ 463.734
Verwachte vraagprijs€ 427.925
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijkamplaan 27, 3742WN Baarn
Wijkamplaan 27
1933 · 90 m²
€ 468.937
Straatbeeld van Wijkamplaan 31, 3742WN Baarn
Wijkamplaan 31
1933 · 97 m²
€ 547.000
Straatbeeld van Oosterstraat 177, 3742SP Baarn
Oosterstraat 177
1957 · 61 m²
€ 203.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.470 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe-Oosterhei willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 11 in Baarn.

Wat is Gruttostraat 11 in Baarn waard?
Gruttostraat 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.470 (bandbreedte € 392.014 – € 498.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 11 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 11 in Baarn is in oktober 2026 € 427.925 (bandbreedte € 406.529 – € 449.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 11 in Baarn?
Voor Gruttostraat 11 adviseren wij een bod van € 463.734 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 11 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 11 in Baarn bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 11 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 11 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 11 ligt rond € 445.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 11?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.