Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingsweg 7

3742WK Baarn

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 877.684
+7,6%
[ € 772.362 – € 983.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 849.101[ € 806.646 – € 891.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 907.229[ € 860.691 – € 951.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsweg 7 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 877.684 (€ 5.163 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.365Sinds september +0,6%
+€ 62.26312 maanden +7,6%
+€ 30.67312 mnd vs. NL +3,8%
Verbindingsweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 877.684 voor Verbindingsweg 7 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsweg 7 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 907.229. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 877.684.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsweg 7
€ 907.229[ € 860.691 – € 951.290 ]
Verkoper houdt over€ 895.999−€ 11.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 927.524+€ 20.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 907.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 895.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingsweg 7 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 849.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.995 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingsweg 7
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 849.101[ € 806.646 – € 891.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.995[ € 4.745 – € 5.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsweg 7 adviseren wij in een bod van € 907.229, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 849.101 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 877.684+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 907.229+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 952.590+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 849.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsweg 7 in Baarn bedragen € 4.461 per maand bij een woningwaarde van € 877.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.078.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.292
OZB€ 57
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.545.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 877.684
Verwachte verkoopprijs€ 907.229
Verwachte vraagprijs€ 849.101
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 1, 3742RC Baarn
Margrietstraat 1
1961 · 94 m²
€ 514.924
Straatbeeld van Margrietstraat 3, 3742RC Baarn
Margrietstraat 3
1961 · 94 m²
€ 468.126
Straatbeeld van Javastraat 21, 3742CL Baarn
Javastraat 21
1974 · 155 m²
€ 929.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbindingsweg 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 877.684 duidelijk in het hogere segment van Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verbindingsweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsweg 7 in Baarn.

Wat is Verbindingsweg 7 in Baarn waard?
Verbindingsweg 7 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 877.684 (bandbreedte € 772.362 – € 983.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 7 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 7 in Baarn is in oktober 2026 € 849.101 (bandbreedte € 806.646 – € 891.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsweg 7 in Baarn?
Voor Verbindingsweg 7 adviseren wij een bod van € 907.229 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsweg 7 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsweg 7 in Baarn bedragen € 4.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 877.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.292 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsweg 7 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsweg 7 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 62.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsweg 7 ligt rond € 877.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsweg 7?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.