Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijkamplaan 51

3742WP Baarn

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.889
+7,6%
[ € 375.662 – € 478.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.441[ € 389.919 – € 430.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.997[ € 421.113 – € 465.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijkamplaan 51 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.889 (€ 4.447 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.610Sinds september +0,6%
+€ 30.28312 maanden +7,6%
+€ 14.91812 mnd vs. NL +3,8%
Wijkamplaan 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.889 voor Wijkamplaan 51 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijkamplaan 51 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.997. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.889.

Verwachte verkoopprijs Wijkamplaan 51
€ 443.997[ € 421.113 – € 465.440 ]
Verkoper houdt over€ 437.863−€ 6.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.027+€ 11.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijkamplaan 51 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.275 per m².

Verwachte vraagprijs Wijkamplaan 51
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 410.441[ € 389.919 – € 430.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.275[ € 4.062 – € 4.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijkamplaan 51 adviseren wij in een bod van € 443.997, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.441 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.889+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.997+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.197+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijkamplaan 51 zal in bij een vraagprijs van € 410.441 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijkamplaan 51 in Baarn bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 426.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 28
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijkamplaan 51

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.889
Verwachte verkoopprijs€ 443.997
Verwachte vraagprijs€ 410.441
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijkamplaan 31, 3742WN Baarn
Wijkamplaan 31
1933 · 97 m²
€ 547.000
Straatbeeld van Wijkamplaan 27, 3742WN Baarn
Wijkamplaan 27
1933 · 90 m²
€ 468.937
Straatbeeld van Oosterstraat 177, 3742SP Baarn
Oosterstraat 177
1957 · 61 m²
€ 203.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijkamplaan 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.889 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe-Oosterhei willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wijkamplaan 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijkamplaan 51 in Baarn.

Wat is Wijkamplaan 51 in Baarn waard?
Wijkamplaan 51 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.889 (bandbreedte € 375.662 – € 478.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijkamplaan 51 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Wijkamplaan 51 in Baarn is in oktober 2026 € 410.441 (bandbreedte € 389.919 – € 430.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijkamplaan 51 in Baarn?
Voor Wijkamplaan 51 adviseren wij een bod van € 443.997 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijkamplaan 51 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Wijkamplaan 51 in Baarn bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijkamplaan 51 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijkamplaan 51 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 30.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijkamplaan 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Wijkamplaan 51 ligt rond € 426.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijkamplaan 51?
Huishoudens in de buurt van Wijkamplaan 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.