Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemnesserweg 99A

3743AG Baarn

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 6.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.967
+7,6%
[ € 635.331 – € 808.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.863[ € 662.020 – € 731.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.976[ € 709.685 – € 784.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 99A in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.967 (€ 6.811 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.413Sinds september +0,6%
+€ 51.21612 maanden +7,6%
+€ 25.23012 mnd vs. NL +3,8%
Eemnesserweg 99A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.967 voor Eemnesserweg 99A in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 99A in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.976. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 721.967.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 99A
€ 747.976[ € 709.685 – € 784.389 ]
Verkoper houdt over€ 738.498−€ 9.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 765.086+€ 17.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemnesserweg 99A in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.574 per m².

Verwachte vraagprijs Eemnesserweg 99A
Onder gem. in buurt WilhelminaparkBoven gem.
€ 696.863[ € 662.020 – € 731.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.574[ € 6.245 – € 6.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilhelminapark
€ 1.474.900[ € 425.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 99A adviseren wij in een bod van € 747.976, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 696.863 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.967+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.976+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.375+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 99A zal in bij een vraagprijs van € 696.863 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 99A in Baarn bedragen € 3.674 per maand bij een woningwaarde van € 721.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.531
OZB€ 47
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 99A

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.967
Verwachte verkoopprijs€ 747.976
Verwachte vraagprijs€ 696.863
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtWilhelminapark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark besteden gemiddeld € 326 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wilhelminapark

Wilhelminapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dillenburglaan 36, 3743AV Baarn
Dillenburglaan 36
1907 · 182 m²
€ 1.347.880
Straatbeeld van Kroningslaan 9, 3743DG Baarn
Kroningslaan 9
1922 · 154 m²
€ 1.919.420
Straatbeeld van M.C. Escherlaan 5, 3743AX Baarn
M.C. Escherlaan 5
1993 · 173 m²
€ 981.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 721.967 is Eemnesserweg 99A een van de meer betaalbare woningen in Wilhelminapark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 99A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 99A in Baarn.

Wat is Eemnesserweg 99A in Baarn waard?
Eemnesserweg 99A in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.967 (bandbreedte € 635.331 – € 808.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 99A in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 99A in Baarn is in oktober 2026 € 696.863 (bandbreedte € 662.020 – € 731.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 99A in Baarn?
Voor Eemnesserweg 99A adviseren wij een bod van € 747.976 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 99A in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 99A in Baarn bedragen € 3.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.531 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 99A in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 99A in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 51.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 99A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark is € 1.054.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 99A ligt rond € 721.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 99A?
Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 99A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 326 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.