Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heemstralaan 21

3743AJ Baarn

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 7.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 955.885
+7,6%
[ € 841.179 – € 1.070.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 925.505[ € 879.230 – € 971.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 987.262[ € 937.259 – € 1.035.917 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heemstralaan 21 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 955.885 (€ 7.709 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.843Sinds september +0,6%
+€ 67.81012 maanden +7,6%
+€ 33.40512 mnd vs. NL +3,8%
van Heemstralaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 955.885 voor van Heemstralaan 21 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemstralaan 21 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 987.262. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 955.885.

Verwachte verkoopprijs van Heemstralaan 21
€ 987.262[ € 937.259 – € 1.035.917 ]
Verkoper houdt over€ 975.152−€ 12.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.009.157+€ 21.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 987.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 975.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heemstralaan 21 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 925.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.464 per m².

Verwachte vraagprijs van Heemstralaan 21
Onder gem. in buurt WilhelminaparkBoven gem.
€ 925.505[ € 879.230 – € 971.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.464[ € 7.091 – € 7.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilhelminapark
€ 1.474.900[ € 425.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemstralaan 21 adviseren wij in een bod van € 987.262, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 925.505 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 955.885+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 987.262+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.036.625+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemstralaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 925.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemstralaan 21 in Baarn bedragen € 4.837 per maand bij een woningwaarde van € 955.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.156.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.674
OZB€ 62
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.682.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemstralaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 955.885
Verwachte verkoopprijs€ 987.262
Verwachte vraagprijs€ 925.505
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtWilhelminapark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark besteden gemiddeld € 326 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wilhelminapark

Wilhelminapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dillenburglaan 36, 3743AV Baarn
Dillenburglaan 36
1907 · 182 m²
€ 1.347.880
Straatbeeld van Kroningslaan 9, 3743DG Baarn
Kroningslaan 9
1922 · 154 m²
€ 1.919.420
Straatbeeld van M.C. Escherlaan 5, 3743AX Baarn
M.C. Escherlaan 5
1993 · 173 m²
€ 981.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Heemstralaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 955.885 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wilhelminapark willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Heemstralaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemstralaan 21 in Baarn.

Wat is van Heemstralaan 21 in Baarn waard?
van Heemstralaan 21 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 955.885 (bandbreedte € 841.179 – € 1.070.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heemstralaan 21 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van van Heemstralaan 21 in Baarn is in oktober 2026 € 925.505 (bandbreedte € 879.230 – € 971.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.709.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heemstralaan 21 in Baarn?
Voor van Heemstralaan 21 adviseren wij een bod van € 987.262 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heemstralaan 21 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van van Heemstralaan 21 in Baarn bedragen € 4.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 955.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.674 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heemstralaan 21 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heemstralaan 21 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 67.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemstralaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark is € 1.054.000. De geschatte marktwaarde van van Heemstralaan 21 ligt rond € 955.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heemstralaan 21?
Huishoudens in de buurt van van Heemstralaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 326 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.