Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenhoflaan 12

3743AS Baarn

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.194.685
+7,6%
[ € 1.051.323 – € 1.338.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.157.038[ € 1.099.186 – € 1.214.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.233.557[ € 1.170.633 – € 1.293.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenhoflaan 12 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.194.685 (€ 6.255 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.303Sinds september +0,6%
+€ 84.75112 maanden +7,6%
+€ 41.75112 mnd vs. NL +3,8%
Guldenhoflaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.194.685 voor Guldenhoflaan 12 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenhoflaan 12 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.233.557. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.194.685.

Verwachte verkoopprijs Guldenhoflaan 12
€ 1.233.557[ € 1.170.633 – € 1.293.858 ]
Verkoper houdt over€ 1.218.738−€ 14.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.260.378+€ 26.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.233.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.218.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenhoflaan 12 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.157.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.058 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenhoflaan 12
Onder gem. in buurt WilhelminaparkBoven gem.
€ 1.157.038[ € 1.099.186 – € 1.214.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.058[ € 5.755 – € 6.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilhelminapark
€ 1.474.900[ € 425.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenhoflaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.233.557, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.157.038 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.194.685+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.233.557+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.295.235+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenhoflaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.157.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenhoflaan 12 in Baarn bedragen € 6.036 per maand bij een woningwaarde van € 1.194.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.842
OZB€ 77
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.103.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenhoflaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.194.685
Verwachte verkoopprijs€ 1.233.557
Verwachte vraagprijs€ 1.157.038
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtWilhelminapark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark besteden gemiddeld € 326 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wilhelminapark

Wilhelminapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van M.C. Escherlaan 5, 3743AX Baarn
M.C. Escherlaan 5
1993 · 173 m²
€ 981.464
Straatbeeld van Roos van Dekamahof 6, 3743AZ Baarn
Roos van Dekamahof 6
1995 · 162 m²
€ 940.559
Straatbeeld van Uytenbosch 41, 3743JD Baarn
Uytenbosch 41
1975 · 127 m²
€ 676.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.194.685 ligt Guldenhoflaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wilhelminapark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Guldenhoflaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenhoflaan 12 in Baarn.

Wat is Guldenhoflaan 12 in Baarn waard?
Guldenhoflaan 12 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.194.685 (bandbreedte € 1.051.323 – € 1.338.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenhoflaan 12 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Guldenhoflaan 12 in Baarn is in oktober 2026 € 1.157.038 (bandbreedte € 1.099.186 – € 1.214.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenhoflaan 12 in Baarn?
Voor Guldenhoflaan 12 adviseren wij een bod van € 1.233.557 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenhoflaan 12 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenhoflaan 12 in Baarn bedragen € 6.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.194.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.842 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenhoflaan 12 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenhoflaan 12 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 84.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenhoflaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark is € 1.054.000. De geschatte marktwaarde van Guldenhoflaan 12 ligt rond € 1.194.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenhoflaan 12?
Huishoudens in de buurt van Guldenhoflaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 326 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.