Huiswaardemeter

Woningwaarde Laanstraat 31

3743BA Baarn

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 4.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.958
+7,6%
[ € 642.363 – € 817.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.839[ € 669.597 – € 740.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.972[ € 717.138 – € 792.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Laanstraat 31 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.958 (€ 4.562 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.462Sinds september +0,6%
+€ 51.78312 maanden +7,6%
+€ 25.51012 mnd vs. NL +3,8%
Laanstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.958 voor Laanstraat 31 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laanstraat 31 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.972. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 729.958.

Verwachte verkoopprijs Laanstraat 31
€ 755.972[ € 717.138 – € 792.627 ]
Verkoper houdt over€ 746.406−€ 9.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.241+€ 17.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laanstraat 31 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.405 per m².

Verwachte vraagprijs Laanstraat 31
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 704.839[ € 669.597 – € 740.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.405[ € 4.185 – € 4.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laanstraat 31 adviseren wij in een bod van € 755.972, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 704.839 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.958+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.972+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.771+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laanstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 704.839 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laanstraat 31 in Baarn bedragen € 3.726 per maand bij een woningwaarde van € 729.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.570
OZB€ 47
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.285.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laanstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.958
Verwachte verkoopprijs€ 755.972
Verwachte vraagprijs€ 704.839
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 16, 3743GA Baarn
Bosstraat 16
1986 · 90 m²
€ 442.677
Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Straatbeeld van Brinkendael 9, 3743EA Baarn
Brinkendael 9
1959 · 72 m²
€ 431.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laanstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.958 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Laanstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laanstraat 31 in Baarn.

Wat is Laanstraat 31 in Baarn waard?
Laanstraat 31 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.958 (bandbreedte € 642.363 – € 817.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laanstraat 31 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Laanstraat 31 in Baarn is in oktober 2026 € 704.839 (bandbreedte € 669.597 – € 740.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Laanstraat 31 in Baarn?
Voor Laanstraat 31 adviseren wij een bod van € 755.972 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laanstraat 31 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Laanstraat 31 in Baarn bedragen € 3.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.570 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laanstraat 31 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laanstraat 31 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 51.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laanstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Laanstraat 31 ligt rond € 729.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laanstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Laanstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.