Huiswaardemeter

Woningwaarde Laanstraat 89A-1

3743BC Baarn

67 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.429
+7,6%
[ € 200.138 – € 254.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.448[ € 206.576 – € 228.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.868[ € 225.581 – € 249.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Laanstraat 89A-1 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.429 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.390Sinds september +0,6%
+€ 16.13412 maanden +7,6%
+€ 7.94812 mnd vs. NL +3,8%
Laanstraat 89A-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.429 voor Laanstraat 89A-1 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laanstraat 89A-1 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.868. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 227.429.

Verwachte verkoopprijs Laanstraat 89A-1
€ 237.868[ € 225.581 – € 249.325 ]
Verkoper houdt over€ 234.001−€ 3.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.775+€ 6.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laanstraat 89A-1 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.245 per m².

Verwachte vraagprijs Laanstraat 89A-1
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 217.448[ € 206.576 – € 228.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.245[ € 3.083 – € 3.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laanstraat 89A-1 adviseren wij in een bod van € 237.868, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 217.448 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.429+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.868+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.761+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laanstraat 89A-1 zal in bij een vraagprijs van € 217.448 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laanstraat 89A-1 in Baarn bedragen € 1.214 per maand bij een woningwaarde van € 227.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.112
OZB€ 15
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 400.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laanstraat 89A-1

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.429
Verwachte verkoopprijs€ 237.868
Verwachte vraagprijs€ 217.448
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemstraat 12A, 3742CA Baarn
Eemstraat 12A
1932 · 80 m²
€ 856.623
Straatbeeld van Laanstraat 56B, 3743BG Baarn
Laanstraat 56B
1934 · 127 m²
€ 822.874
Straatbeeld van Wijkamplaan 27, 3742WN Baarn
Wijkamplaan 27
1933 · 90 m²
€ 468.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.429 is Laanstraat 89A-1 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Laanstraat 89A-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laanstraat 89A-1 in Baarn.

Wat is Laanstraat 89A-1 in Baarn waard?
Laanstraat 89A-1 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.429 (bandbreedte € 200.138 – € 254.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laanstraat 89A-1 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Laanstraat 89A-1 in Baarn is in oktober 2026 € 217.448 (bandbreedte € 206.576 – € 228.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Laanstraat 89A-1 in Baarn?
Voor Laanstraat 89A-1 adviseren wij een bod van € 237.868 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laanstraat 89A-1 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Laanstraat 89A-1 in Baarn bedragen € 1.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.112 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laanstraat 89A-1 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laanstraat 89A-1 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 16.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laanstraat 89A-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Laanstraat 89A-1 ligt rond € 227.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laanstraat 89A-1?
Huishoudens in de buurt van Laanstraat 89A-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.