Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 11

3743BK Baarn

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 7.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.593
+7,6%
[ € 302.362 – € 384.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.542[ € 313.065 – € 346.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.244[ € 339.676 – € 375.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.593 (€ 7.012 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +0,6%
+€ 24.37412 maanden +7,6%
+€ 12.00712 mnd vs. NL +3,8%
Nieuwstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.593 voor Nieuwstraat 11 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 11 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.244. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 343.593.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 11
€ 358.244[ € 339.676 – € 375.431 ]
Verkoper houdt over€ 353.053−€ 5.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.559+€ 9.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 11 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.725 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 11
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 329.542[ € 313.065 – € 346.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.725[ € 6.389 – € 7.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 11 adviseren wij in een bod van € 358.244, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 329.542 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.593+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.244+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.156+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 329.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 11 in Baarn bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 343.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.680
OZB€ 22
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.593
Verwachte verkoopprijs€ 358.244
Verwachte vraagprijs€ 329.542
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 16, 3743GA Baarn
Bosstraat 16
1986 · 90 m²
€ 442.677
Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Straatbeeld van Brinkendael 9, 3743EA Baarn
Brinkendael 9
1959 · 72 m²
€ 431.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.593 is Nieuwstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 11 in Baarn.

Wat is Nieuwstraat 11 in Baarn waard?
Nieuwstraat 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.593 (bandbreedte € 302.362 – € 384.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 11 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 11 in Baarn is in oktober 2026 € 329.542 (bandbreedte € 313.065 – € 346.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 11 in Baarn?
Voor Nieuwstraat 11 adviseren wij een bod van € 358.244 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 11 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 11 in Baarn bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.680 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 11 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 11 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 24.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 11 ligt rond € 343.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.