Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 13

3743BK Baarn

Te koop
102 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.224
+6,7%
[ € 664.597 – € 845.851 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.467[ € 738.340 – € 816.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 13 in Baarn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 755.224 (€ 7.404 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.617Sinds mei +0,6%
+€ 47.32612 maanden +6,7%
+€ 17.30712 mnd vs. NL +2,4%
Nieuwstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.224 voor Nieuwstraat 13 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 13 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.467. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 755.224.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 13
€ 781.467[ € 738.340 – € 816.060 ]
Verkoper houdt over€ 771.621−€ 9.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.246+€ 17.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.621

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 13 in Baarn staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.108 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 13
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.108[ € 6.752 – € 7.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 700.269[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 13 adviseren wij in een bod van € 781.467, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.224+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.467+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.540+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 13 in Baarn bedragen € 3.788 per maand bij een woningwaarde van € 755.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 378.000€ 1.133.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.693
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.329.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.224
Verwachte verkoopprijs€ 781.467
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Pluimhof 15E, 3742TS Baarn
Meester Pluimhof 15E
2019 · 128 m²
€ 847.663
Straatbeeld van de Kwekerij 6, 3741WM Baarn
de Kwekerij 6
2011 · 155 m²
€ 928.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 755.224 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 13 in Baarn.

Wat is Nieuwstraat 13 in Baarn waard?
Nieuwstraat 13 in Baarn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.224 (bandbreedte € 664.597 – € 845.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 13 in Baarn?
Nieuwstraat 13 in Baarn staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 13 in Baarn?
Voor Nieuwstraat 13 adviseren wij een bod van € 781.467 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 13 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 13 in Baarn bedragen € 3.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.693 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 174 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 13 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 13 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 47.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 13 ligt rond € 755.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.