Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 3B

3743BK Baarn

26 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1881Bouwjaar
€ 5.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 139.616
+7,6%
[ € 122.862 – € 156.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 133.482[ € 126.808 – € 140.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 146.031[ € 138.474 – € 153.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 3B in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 139.616 (€ 5.370 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 853Sinds september +0,6%
+€ 9.90412 maanden +7,6%
+€ 4.87912 mnd vs. NL +3,8%
Nieuwstraat 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 139.616 voor Nieuwstraat 3B in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 3B in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 146.031. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 139.616.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 3B
€ 146.031[ € 138.474 – € 153.050 ]
Verkoper houdt over€ 143.175−€ 2.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 151.102+€ 5.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 146.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 143.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 3B in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 133.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.134 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 3B
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 133.482[ € 126.808 – € 140.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.134[ € 4.877 – € 5.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 3B adviseren wij in een bod van € 146.031, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 133.482 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 139.616+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 146.031+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 153.333+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 3B zal in bij een vraagprijs van € 133.482 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 3B in Baarn bedragen € 769 per maand bij een woningwaarde van € 139.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 340.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 683
OZB€ 9
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 769
Totaal betaald over 30 jaar€ 245.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1881
Woonoppervlakte26 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 139.616
Verwachte verkoopprijs€ 146.031
Verwachte vraagprijs€ 133.482
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 16, 3743GA Baarn
Bosstraat 16
1986 · 90 m²
€ 442.677
Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Straatbeeld van Brinkendael 9, 3743EA Baarn
Brinkendael 9
1959 · 72 m²
€ 431.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 139.616 is Nieuwstraat 3B een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 3B in Baarn.

Wat is Nieuwstraat 3B in Baarn waard?
Nieuwstraat 3B in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 139.616 (bandbreedte € 122.862 – € 156.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 3B in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 3B in Baarn is in oktober 2026 € 133.482 (bandbreedte € 126.808 – € 140.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 3B in Baarn?
Voor Nieuwstraat 3B adviseren wij een bod van € 146.031 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 3B in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 3B in Baarn bedragen € 769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 139.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 683 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 3B in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 3B in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 9.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 3B ligt rond € 139.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 3B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.