Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 30

3743BL Baarn

Te koop
49 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 6.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.852
+6,9%
[ € 262.990 – € 334.714 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.722[ € 293.764 – € 324.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 30 in Baarn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 298.852 (€ 6.099 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.827Sinds juli +0,6%
+€ 19.38012 maanden +6,9%
+€ 9.50912 mnd vs. NL +3,4%
Nieuwstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.852 voor Nieuwstraat 30 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 30 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.722. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 298.852.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 30
€ 311.722[ € 293.764 – € 324.686 ]
Verkoper houdt over€ 307.043−€ 4.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.106+€ 8.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.043

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 30 in Baarn staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.816 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 30
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.816[ € 5.526 – € 6.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 656.133[ € 285.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 30 adviseren wij in een bod van € 311.722, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.852+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.722+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.308+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 30 in Baarn bedragen € 1.563 per maand bij een woningwaarde van € 298.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.461
OZB€ 19
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.852
Verwachte verkoopprijs€ 311.722
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 9, 3743CA Baarn
Nassaulaan 9
1901 · 86 m²
€ 1.036.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.852 is Nieuwstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 30 in Baarn.

Wat is Nieuwstraat 30 in Baarn waard?
Nieuwstraat 30 in Baarn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.852 (bandbreedte € 262.990 – € 334.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 30 in Baarn?
Nieuwstraat 30 in Baarn staat in augustus 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 30 in Baarn?
Voor Nieuwstraat 30 adviseren wij een bod van € 311.722 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 30 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 30 in Baarn bedragen € 1.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.461 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 30 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 30 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 19.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 30 ligt rond € 298.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 30 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.