Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw Baarnstraat 1B

3743BN Baarn

83 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.045
+7,6%
[ € 443.560 – € 564.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.170[ € 459.962 – € 508.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.736[ € 497.679 – € 550.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw Baarnstraat 1B in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.045 (€ 6.073 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.081Sinds september +0,6%
+€ 35.75712 maanden +7,6%
+€ 17.61512 mnd vs. NL +3,8%
Nieuw Baarnstraat 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.045 voor Nieuw Baarnstraat 1B in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw Baarnstraat 1B in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.736. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 504.045.

Verwachte verkoopprijs Nieuw Baarnstraat 1B
€ 524.736[ € 497.679 – € 550.066 ]
Verkoper houdt over€ 517.714−€ 7.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.381+€ 12.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw Baarnstraat 1B in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.833 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw Baarnstraat 1B
Onder gem. in buurt TransvaalBoven gem.
€ 484.170[ € 459.962 – € 508.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.833[ € 5.542 – € 6.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaal
€ 1.123.800[ € 445.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw Baarnstraat 1B adviseren wij in een bod van € 524.736, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 484.170 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.045+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.736+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.973+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw Baarnstraat 1B zal in bij een vraagprijs van € 484.170 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw Baarnstraat 1B in Baarn bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 504.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 33
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw Baarnstraat 1B

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.045
Verwachte verkoopprijs€ 524.736
Verwachte vraagprijs€ 484.170
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtTransvaal→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (34%)
B (4%)
C (19%)
D (15%)
E (7%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Transvaal

Transvaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Pluimhof 15E, 3742TS Baarn
Meester Pluimhof 15E
2019 · 128 m²
€ 853.097
Straatbeeld van de Kwekerij 6, 3741WM Baarn
de Kwekerij 6
2011 · 157 m²
€ 934.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.045 is Nieuw Baarnstraat 1B een van de meer betaalbare woningen in Transvaal. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuw Baarnstraat 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw Baarnstraat 1B in Baarn.

Wat is Nieuw Baarnstraat 1B in Baarn waard?
Nieuw Baarnstraat 1B in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.045 (bandbreedte € 443.560 – € 564.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw Baarnstraat 1B in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Nieuw Baarnstraat 1B in Baarn is in oktober 2026 € 484.170 (bandbreedte € 459.962 – € 508.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw Baarnstraat 1B in Baarn?
Voor Nieuw Baarnstraat 1B adviseren wij een bod van € 524.736 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw Baarnstraat 1B in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw Baarnstraat 1B in Baarn bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw Baarnstraat 1B in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw Baarnstraat 1B in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 35.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw Baarnstraat 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaal is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw Baarnstraat 1B ligt rond € 504.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw Baarnstraat 1B?
Huishoudens in de buurt van Nieuw Baarnstraat 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaal heeft 13% van de woningen zonnepanelen.