Huiswaardemeter

Woningwaarde Laandwarsstraat 4

3743BS Baarn

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.599
+7,6%
[ € 326.127 – € 415.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.073[ € 337.319 – € 372.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.803[ € 366.666 – € 405.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Laandwarsstraat 4 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.599 (€ 3.821 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.265Sinds september +0,6%
+€ 26.29012 maanden +7,6%
+€ 12.95112 mnd vs. NL +3,8%
Laandwarsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.599 voor Laandwarsstraat 4 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laandwarsstraat 4 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.803. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 370.599.

Verwachte verkoopprijs Laandwarsstraat 4
€ 386.803[ € 366.666 – € 405.263 ]
Verkoper houdt over€ 381.298−€ 5.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.689+€ 9.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laandwarsstraat 4 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.661 per m².

Verwachte vraagprijs Laandwarsstraat 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 355.073[ € 337.319 – € 372.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.661[ € 3.478 – € 3.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laandwarsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 386.803, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 355.073 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.599+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.803+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.143+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laandwarsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 355.073 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laandwarsstraat 4 in Baarn bedragen € 1.930 per maand bij een woningwaarde van € 370.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.812
OZB€ 24
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laandwarsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.599
Verwachte verkoopprijs€ 386.803
Verwachte vraagprijs€ 355.073
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Straatbeeld van Brinkendael 9, 3743EA Baarn
Brinkendael 9
1959 · 72 m²
€ 431.554
Straatbeeld van Margrietstraat 1, 3742RC Baarn
Margrietstraat 1
1961 · 94 m²
€ 514.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.599 is Laandwarsstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laandwarsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laandwarsstraat 4 in Baarn.

Wat is Laandwarsstraat 4 in Baarn waard?
Laandwarsstraat 4 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.599 (bandbreedte € 326.127 – € 415.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laandwarsstraat 4 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Laandwarsstraat 4 in Baarn is in oktober 2026 € 355.073 (bandbreedte € 337.319 – € 372.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Laandwarsstraat 4 in Baarn?
Voor Laandwarsstraat 4 adviseren wij een bod van € 386.803 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laandwarsstraat 4 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Laandwarsstraat 4 in Baarn bedragen € 1.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.812 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laandwarsstraat 4 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laandwarsstraat 4 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 26.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laandwarsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Laandwarsstraat 4 ligt rond € 370.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laandwarsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Laandwarsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.