Huiswaardemeter

Woningwaarde Mollerusstraat 4

3743BW Baarn

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.739
+7,6%
[ € 394.010 – € 501.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.048[ € 408.546 – € 451.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.158[ € 442.047 – € 488.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Mollerusstraat 4 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.739 (€ 6.396 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.737Sinds september +0,6%
+€ 31.76312 maanden +7,6%
+€ 15.64812 mnd vs. NL +3,8%
Mollerusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.739 voor Mollerusstraat 4 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mollerusstraat 4 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.158. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.739.

Verwachte verkoopprijs Mollerusstraat 4
€ 466.158[ € 442.047 – € 488.577 ]
Verkoper houdt over€ 459.780−€ 6.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.631+€ 11.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mollerusstraat 4 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.144 per m².

Verwachte vraagprijs Mollerusstraat 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 430.048[ € 408.546 – € 451.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.144[ € 5.836 – € 6.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mollerusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 466.158, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 430.048 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.739+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.158+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.466+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mollerusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 430.048 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mollerusstraat 4 in Baarn bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 447.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 29
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mollerusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.739
Verwachte verkoopprijs€ 466.158
Verwachte vraagprijs€ 430.048
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leestraat 28, 3743EJ Baarn
Leestraat 28
1907 · 83 m²
€ 235.581
Straatbeeld van Nassaulaan 9, 3743CA Baarn
Nassaulaan 9
1901 · 86 m²
€ 973.716
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.739 is Mollerusstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mollerusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mollerusstraat 4 in Baarn.

Wat is Mollerusstraat 4 in Baarn waard?
Mollerusstraat 4 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.739 (bandbreedte € 394.010 – € 501.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mollerusstraat 4 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Mollerusstraat 4 in Baarn is in oktober 2026 € 430.048 (bandbreedte € 408.546 – € 451.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Mollerusstraat 4 in Baarn?
Voor Mollerusstraat 4 adviseren wij een bod van € 466.158 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mollerusstraat 4 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Mollerusstraat 4 in Baarn bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mollerusstraat 4 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mollerusstraat 4 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mollerusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Mollerusstraat 4 ligt rond € 447.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mollerusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Mollerusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.