Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaulaan 76

3743CE Baarn

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.735
+7,6%
[ € 360.567 – € 458.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.749[ € 374.062 – € 413.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.370[ € 404.361 – € 446.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaulaan 76 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.735 (€ 5.691 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.505Sinds september +0,6%
+€ 29.06712 maanden +7,6%
+€ 14.31912 mnd vs. NL +3,8%
Nassaulaan 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.735 voor Nassaulaan 76 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaulaan 76 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.370. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.735.

Verwachte verkoopprijs Nassaulaan 76
€ 426.370[ € 404.361 – € 446.924 ]
Verkoper houdt over€ 420.430−€ 5.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.047+€ 10.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaulaan 76 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.469 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaulaan 76
Onder gem. in buurt WilhelminaparkBoven gem.
€ 393.749[ € 374.062 – € 413.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.469[ € 5.195 – € 5.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilhelminapark
€ 1.474.900[ € 425.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaulaan 76 adviseren wij in een bod van € 426.370, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.749 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.735+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.370+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.689+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaulaan 76 zal in bij een vraagprijs van € 393.749 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaulaan 76 in Baarn bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 409.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 27
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaulaan 76

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.735
Verwachte verkoopprijs€ 426.370
Verwachte vraagprijs€ 393.749
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtWilhelminapark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark besteden gemiddeld € 326 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wilhelminapark

Wilhelminapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 1-0010, 3743JG Baarn
Julianalaan 1-0010
1965 · 56 m²
€ 414.365
Straatbeeld van Luitenant Generaal van Heutszlaan 60, 3743JR Baarn
Luitenant Generaal van Heutszlaan 60
1967 · 107 m²
€ 443.366
Straatbeeld van Uytenbosch 41, 3743JD Baarn
Uytenbosch 41
1975 · 127 m²
€ 676.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.735 is Nassaulaan 76 een van de meer betaalbare woningen in Wilhelminapark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassaulaan 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaulaan 76 in Baarn.

Wat is Nassaulaan 76 in Baarn waard?
Nassaulaan 76 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.735 (bandbreedte € 360.567 – € 458.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaulaan 76 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Nassaulaan 76 in Baarn is in oktober 2026 € 393.749 (bandbreedte € 374.062 – € 413.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaulaan 76 in Baarn?
Voor Nassaulaan 76 adviseren wij een bod van € 426.370 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaulaan 76 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaulaan 76 in Baarn bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaulaan 76 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaulaan 76 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 29.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaulaan 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark is € 1.054.000. De geschatte marktwaarde van Nassaulaan 76 ligt rond € 409.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaulaan 76?
Huishoudens in de buurt van Nassaulaan 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 326 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.