Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminalaan 3B

3743DB Baarn

209 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 9.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.945.300
+7,6%
[ € 1.711.864 – € 2.178.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.875.000[ € 1.781.250 – € 1.968.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.007.445[ € 1.898.813 – € 2.098.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminalaan 3B in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.945.300 (€ 9.308 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.892Sinds september +0,6%
+€ 137.99912 maanden +7,6%
+€ 67.98212 mnd vs. NL +3,8%
Wilhelminalaan 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.945.300 voor Wilhelminalaan 3B in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminalaan 3B in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.007.445. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.945.300.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminalaan 3B
€ 2.007.445[ € 1.898.813 – € 2.098.688 ]
Verkoper houdt over€ 1.984.113−€ 23.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.049.744+€ 42.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.007.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.984.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminalaan 3B in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.971 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminalaan 3B
Onder gem. in buurt WilhelminaparkBoven gem.
€ 1.875.000[ € 1.781.250 – € 1.968.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.971[ € 8.523 – € 9.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilhelminapark
€ 1.474.900[ € 425.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminalaan 3B adviseren wij in een bod van € 2.007.445, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.875.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.945.300+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.007.445+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.107.817+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminalaan 3B zal in bij een vraagprijs van € 1.875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminalaan 3B in Baarn bedragen € 9.760 per maand bij een woningwaarde van € 1.945.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.145.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.513
OZB€ 126
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 9.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.424.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminalaan 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.945.300
Verwachte verkoopprijs€ 2.007.445
Verwachte vraagprijs€ 1.875.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtWilhelminapark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark besteden gemiddeld € 326 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wilhelminapark

Wilhelminapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dillenburglaan 36, 3743AV Baarn
Dillenburglaan 36
1907 · 182 m²
€ 1.347.880
Straatbeeld van Kroningslaan 9, 3743DG Baarn
Kroningslaan 9
1922 · 154 m²
€ 1.919.420
Straatbeeld van M.C. Escherlaan 5, 3743AX Baarn
M.C. Escherlaan 5
1993 · 173 m²
€ 981.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminalaan 3B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.945.300 duidelijk in het hogere segment van Wilhelminapark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminalaan 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminalaan 3B in Baarn.

Wat is Wilhelminalaan 3B in Baarn waard?
Wilhelminalaan 3B in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.945.300 (bandbreedte € 1.711.864 – € 2.178.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminalaan 3B in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminalaan 3B in Baarn is in oktober 2026 € 1.875.000 (bandbreedte € 1.781.250 – € 1.968.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminalaan 3B in Baarn?
Voor Wilhelminalaan 3B adviseren wij een bod van € 2.007.445 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminalaan 3B in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminalaan 3B in Baarn bedragen € 9.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.945.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.513 uit hypotheeklasten, circa € 197 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminalaan 3B in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminalaan 3B in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 137.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminalaan 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark is € 1.054.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminalaan 3B ligt rond € 1.945.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminalaan 3B?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminalaan 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 326 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.