Woningwaarde Hertog Hendriklaan 8

3743DL Baarn

394 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1935Bouwjaar

€ 5.080Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.001.703

+7,6%

[ € 1.761.499 – € 2.241.907 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.938.132[ € 1.841.225 – € 2.035.039 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.067.359[ € 1.962.746 – € 2.169.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Hendriklaan 8 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.001.703 (€ 5.080 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.237Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 142.00012 maanden +7,6%+7,6%

+€ 69.95312 mnd vs. NL +3,8%+3,8%

Hertog Hendriklaan 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.001.703 voor Hertog Hendriklaan 8 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Hendriklaan 8 in Baarn heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.067.359. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 2.001.703.

Verwachte verkoopprijs Hertog Hendriklaan 8

€ 2.067.359[ € 1.962.746 – € 2.169.352 ]

Verkoper houdt over€ 2.043.368−€ 23.991 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.110.856+€ 43.497 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.067.359

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.741

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.043.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog Hendriklaan 8 in Baarn heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.938.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.919 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog Hendriklaan 8

Onder gem. in buurt WilhelminaparkBoven gem.

€ 1.938.132[ € 1.841.225 – € 2.035.039 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.919[ € 4.673 – € 5.165 ]

Gem. vraagprijs in buurt Wilhelminapark

€ 1.474.900[ € 425.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Hendriklaan 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.067.359, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.938.132 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.001.703+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.067.359+6,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.170.727+12,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Hendriklaan 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.938.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Hendriklaan 8 in Baarn bedragen € 10.084 per maand bij een woningwaarde van € 2.001.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.202.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 10.084/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.789

OZB€ 130

Afvalheffing€ 47

Opstalverzekering€ 94

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 10.084

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.524.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Hendriklaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1935

Woonoppervlakte394 m²

Perceeloppervlakte1.350 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.001.703

Verwachte verkoopprijs€ 2.067.359

Verwachte vraagprijs€ 1.938.132

Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtWilhelminapark→

PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark besteden gemiddeld € 326 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas (1.660 m³/jr)Aardgas(1.660 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.210 kWh/jr)Elektriciteit(4.210 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (580 kWh/jr)Teruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (15%)

C (22%)

D (15%)

E (17%)

F (9%)

G (6%)

Wonen in Wilhelminapark

Wilhelminapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km

Overstapstation7,3 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertog Hendriklaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.001.703 duidelijk in het hogere segment van Wilhelminapark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hertog Hendriklaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Hendriklaan 8 in Baarn.

Wat is Hertog Hendriklaan 8 in Baarn waard?

Hertog Hendriklaan 8 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.001.703 (bandbreedte € 1.761.499 – € 2.241.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog Hendriklaan 8 in Baarn?

De verwachte vraagprijs van Hertog Hendriklaan 8 in Baarn is in oktober 2026 € 1.938.132 (bandbreedte € 1.841.225 – € 2.035.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.080.

Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Hendriklaan 8 in Baarn?

Voor Hertog Hendriklaan 8 adviseren wij een bod van € 2.067.359 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hertog Hendriklaan 8 in Baarn?

De geschatte bruto maandlasten van Hertog Hendriklaan 8 in Baarn bedragen € 10.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.001.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.789 uit hypotheeklasten, circa € 201 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Hendriklaan 8 in Baarn zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hertog Hendriklaan 8 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 142.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Hendriklaan 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark is € 1.054.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Hendriklaan 8 ligt rond € 2.001.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hertog Hendriklaan 8?

Huishoudens in de buurt van Hertog Hendriklaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 326 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.